Prima, seconda, terza casa.....che confusione

Un saluto a tutti.
Sono in procinto, o almeno c'è l'idea di comprare una nuova casa.
Al momento abito in un appartamento che mi venne regalato e a me intestato dai miei genitori, il quale risulta essere come prima casa.
Vista la situazione immobiliare degli ultimi anni non è facile vendere, se non svendere l'immobile, alche' ho pensato: ok compro casa nuova e mettero in vendita l'appartamento con calma.
Cosi facendo pero' la casa nuova risultera' come seconda casa, quindi se nuova iva al 10% invece del 4% e interessi del mutuo ben diversi.
Altro problema: la casa in cui vivono i miei genitori è a me intestata, e loro hanno l'usufrutto.
Quindi ho due case intestate e comprando casa nuova ne avrei ben tre con spese maggiorate per l'acquisto (per non parlare del 730) (e c'è anche chi mi ha detto di stare attento all'agenzia delle entrate visto che mi ritroverei tre case intestate.......bha dico io.......)
Soluzione?
Posso reintestare le due case ai miei genitori in modo che la nuova casa che andrei a comprare risulta per me prima casa?
Se si, in che modo e con quali costi??
Vado incontro a qualche problema??

p.s.: le due case a me intestate sono in due comuni differenti, e la terza è in un terzo comune. (non so' se la cosa possa incidere).

Sono parecchio confuso, e soprattutto mi ritrovo a pagare parecchio di piu' in questa situazione.....

dimenticavo: la nuova casa che vorrei acquistare, verrebbe intestata al 50% a me e il restante 50% alla mia compagna, la quale non ha nessun immobile intestato.....cosa succederebbe in questo caso?

Attendo eventuali soluzioni

grazie mille!!