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2015-04-07 14:51:43

Prima, seconda, terza casa.....che confusione


Crash3
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05 Aprile 2015 ore 22:03 3
Un saluto a tutti.
Sono in procinto, o almeno c'è l'idea di comprare una nuova casa.
Al momento abito in un appartamento che mi venne regalato e a me intestato dai miei genitori, il quale risulta essere come prima casa.
Vista la situazione immobiliare degli ultimi anni non è facile vendere, se non svendere l'immobile, alche' ho pensato: ok compro casa nuova e mettero in vendita l'appartamento con calma.
Cosi facendo pero' la casa nuova risultera' come seconda casa, quindi se nuova iva al 10% invece del 4% e interessi del mutuo ben diversi.
Altro problema: la casa in cui vivono i miei genitori è a me intestata, e loro hanno l'usufrutto.
Quindi ho due case intestate e comprando casa nuova ne avrei ben tre con spese maggiorate per l'acquisto (per non parlare del 730) (e c'è anche chi mi ha detto di stare attento all'agenzia delle entrate visto che mi ritroverei tre case intestate.......bha dico io.......)
Soluzione?
Posso reintestare le due case ai miei genitori in modo che la nuova casa che andrei a comprare risulta per me prima casa?
Se si, in che modo e con quali costi??
Vado incontro a qualche problema??

p.s.: le due case a me intestate sono in due comuni differenti, e la terza è in un terzo comune. (non so' se la cosa possa incidere).

Sono parecchio confuso, e soprattutto mi ritrovo a pagare parecchio di piu' in questa situazione.....

dimenticavo: la nuova casa che vorrei acquistare, verrebbe intestata al 50% a me e il restante 50% alla mia compagna, la quale non ha nessun immobile intestato.....cosa succederebbe in questo caso?

Attendo eventuali soluzioni

grazie mille!!
Modificato il 05 Aprile 2015 ore 22:55
  • arch-ily
    0
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    Lunedì 6 Aprile 2015, alle ore 09:38
    Ritengo - ma le consiglio di controllare con un commercialista - che nel caso la sua compagna possa chiedere l'agevolazione prima casa.
    Inoltre, i suoi genitori - in quanto usufruttuari - sono tenuti al pagamento dell'IMU, della TARI, della TASI e delle spese ordinarie. Lei invece è tenuto al pagamento delle spese straordinarie.

  • crash3
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 6 Aprile 2015, alle ore 19:23
    Quindi pagheremo meta' casa con l'iva al 10% e l'altra meta' con l'iva al 4% ???
    gia' cosi un minimo di risparmio ci sarebbe.

    E se volessi passare come prima casa il nuovo acquisto, non è possibile?? Leggevo che essendo in un altro comune basterebbe spostare la residenza entro tot giorni dal momento dell'acquisto.

  • arch-ily
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Martedì 7 Aprile 2015, alle ore 14:51
    Le sue ultime domande sono ahimè molto specifiche, e perciò riguardano un campo esterno alle mie competenze da architetto.
    Rinnovo quindi il mio consiglio di rivolgersi a un commercialista, a un patronato o meglio ancora a un'associazione di piccoli proprietari immobiliari o di inquilini.
    Saluti.

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