Prima il frazionamento o il notaio?

Salve a tutti.
I miei genitori hanno accorpato anni fa due appartamenti attigui ricavandone uno (regolarmente accatastato). Ora vorrebbero ripristinare nuovamente i due ex appartamenti e contestualmente "donarmi" tutti e due garantedosi l'usufrutto su entrambi.
Ho trovato moltissime info su questo forum (veramente utile! Grazie!) ma niente riguardo a quello che sto per chiedere.
Volevo chiedere infatti se qualcuno sapesse qual'è l'iter da seguire, nel senso che devo prima FRAZIONARE i due appartamenti servendomi di un tecnico abilitato e poi stipulare davanti un notaio la DONAZIONE o viceversa?
Ringrazio sin d'ora chiunque riuscisse a darmi questa informazione
Ciao....,
nome troppo difficile da riscrivere!!!
Prima il frazionamento, sia che ti donino tutta la nuda proprietà o solo di un appartamento. Ricorda hai tuoi genitori che a frazionamento eseguito pagheranno le tasse come seconda casa (sull'intero immobile se loro non ci vivono) e/o sull'appartamento vuoto che loro non occuperanno.
Bay

Io farei prima l'atto e poi eventualmente il frazionamento. Ma è proprio necessario fare sto frazionamento?

Beh, il frazionamento vogliamo farlo per far si che io possa andarci a vivere per conto mio e l'altro appartamento verrebbe cmq abitato dai miei.
Quindi dalle due risposte che finora ho ricevuto sembra non esserci un ITER da seguire. Sembrerebbe che la cosa è indifferente. Pensavo diversamente e continuo ad attendere il parere di altre persone che si sono trovate nella mia stessa condizione. Grazie ancora.

Una domanda; volete fare il frazionamento perché altrimenti l'appartamento sarebbe "bene di lusso"?
Altrimenti non saprei spiegare la decisione, in quanto i tuoi genitori donerebbero a te la nuda proprietà di tutto e conserverebbero l'usufrutto di tutto. Quindi in tal caso non servirebbe a niente il frazionamento. Non facendo il frazionamento, inoltre, risparmieresti un pò di soldi, ad esempio per le utenze e per l'ICI. Risparmieresti anche i soldi dl frazionamento. Inoltre, per donarti 2 appartamenti sarà sufficiente un unico atto? A conti fatti potreste dividere i due appartamenti con del cartongesso e magari riporvi davanti dei mobili. Dacci qualche informazione in più, magari riusciamo ad essere + esaurienti. Ciao

Ok, ho letto ora che volete fare il frazionamento di modo che tu possa andare a vivere in uno dei due appartamenti. Secondo me però ti conviene non fare il frazionamento e dividere magari con un mobile come detto sopra. Per il frazionamento c'è sempre tempo. Ciao