Prezzo concordato inizialmente e prezzo rivisitato

PASTICCIACCIO!

Perché preliminare del preliminare? perché il rinvio ad un secondo momento per la definizione del prezzo, ecc.?

Vado (ovvero tento di andare) con le risposte:

1) mi auguro che l'impegno a stipulare un contratto di compravendita sia subordinato al buon esito delle verifiche;

2) mi auguro anche che la facoltà di costruzione del locale di 15 mq sia stata garantita;

3) spero che col rinvio della definizione del prezzo, siano stati previsti anche aumenti o riduzioni in funzione del riscontro o meno di elementi promessi o accertati.

Se fossero confermate le mie ipotesi potreste legittimamente pretendere una riduzione del prezzo (difficile comunque da definire), se, malauguratamente così non fosse, credo sarebbe oltremodo difficile ottenere alcunché.

Ti auguro di riuscire nel tuo intento, magari trattando una riduzione del prezzo in cambio di un sistema di pagamenti diverso; in ogni caso tienici al corrente che, in presenza di elementi più precisi, potremmo fornirti risposte più aderenti alla realtà.

Ciao.

Gigi

PASTICCIACCIO!

Perché preliminare del preliminare? perché il rinvio ad un secondo momento per la definizione del prezzo, ecc.?

Vado (ovvero tento di andare) con le risposte:

1) mi auguro che l'impegno a stipulare un contratto di compravendita sia subordinato al buon esito delle verifiche;

2) mi auguro anche che la facoltà di costruzione del locale di 15 mq sia stata garantita;

3) spero che col rinvio della definizione del prezzo, siano stati previsti anche aumenti o riduzioni in funzione del riscontro o meno di elementi promessi o accertati.

Se fossero confermate le mie ipotesi potreste legittimamente pretendere una riduzione del prezzo (difficile comunque da definire), se, malauguratamente così non fosse, credo sarebbe oltremodo difficile ottenere alcunché.

Ti auguro di riuscire nel tuo intento, magari trattando una riduzione del prezzo in cambio di un sistema di pagamenti diverso; in ogni caso tienici al corrente che, in presenza di elementi più precisi, potremmo fornirti risposte più aderenti alla realtà.

Ciao.

Gigi

Caro Gigi,
grazie per la risposta, innanzitutto

1) il preliminare del preliminare era stato concordato al fine di stabilire formalmente l'inizio delle trattative. Serviva a garantire ai venditori il nostro impegno (non solo formale ma anche di risorse: abbiamo dato loro una caparra confirmatoria) - e a noi per avere un periodo di tempo per fare le opportune verifiche (credo sia impossibile stabilire per gli immobili il criterio di "visto e piaciuto"!);
2) la possibilità non era garantita formalmente ma era stata espressa in più occasioni verbalmente (cosa che, puoi immaginare, ci aveva ingolosito parecchio);
3) nella scrittura questo era previsto e, a suo tempo, anche confermato verbalmente. Il documento da entrambi firmato cita espressamente: "Art. 4 ? Le parti dichiarano di avere raggiunto, al momento, un accordo, sul prezzo di compravendita dell?immobile, sull?importo di Euro ???????..Ad ogni modo, prezzo, modi e termini di pagamento saranno definiti e meglio specificati ed individuati nel contratto preliminare di compravendita da stipularsi.".

Il grosso problema, in questo momento, è che per i venditori il prezzo stabilito era un "punto di arrivo", viceversa, per noi un "punto di partenza".

Da parte loro c'era la necessità di sapere con certezza quanto avrebbero ricavato, da parte nostra, invece, c'era la necessità di stabilire un prezzo iniziale modificabile (o meno, lo speravamo anche noi) dopo le verifiche del caso.

Sinceramente anche io preferirei non ritoccare il prezzo ed avere la possibilità di costruire.

Il ritocco del prezzo è necessario in quanto nella parte di sopra avremmo posizionato una bella cucina (quella che hanno attualmente è troppo piccola e soprattutto sproporzionata rispetto alle dimensioni del resto della casa). In pratica, in caso di acquisto, saremmo costretti a modificare la pianta della casa con un aggravio di spese.
Paradossalmente, se non avessimo saputo della possibilità di costruire sopra, avremmo fatto loro una offerta più bassa (che avrebbe tenuto conto dei lavori di realizzazione della cucina).

Ciao!

Luca

E' facilissimo, col senno di poi, criticare il tuo operato: "sei stato un ingenuo a fidarti ... avresti dovuto scrivere tutto ... ecc."

Ci siamo caduti tutti e continueremo a fidarci e prendere fregature (il sottoscritto non ne è affatto esente ed anzi ...)

Mi rendo conto del tuo problema e temo che non vi sia una strada giuridica percorribile senza attendibili testimonianze, quindi ti ripropongo di tentare un accordo equo per tutti, anche se non perfettamente soddisfacente: meglio poco...

Ciao.

Gigi