Preliminare scaduto...?!
Salve a tutti,nel ringraziarvi dell'attenzione,cercherò di essere più chiaro possibile nello spiegarvi il mio problema,piuttosto grave ed urgente....
Io (parte acquirente) ho sottoscritto un preliminare di un immobile (con una caparra) ancora in costruzione ormai 18 mesi fa,con un impresa (parte venditrice).
Nel contratto alla voce "Temine di consegna" è specificata una data ben precisa.Inoltre menziona una tolleranza di consegna di ulteriori 90 giorni.
Io al novantaduesimo giorno(motivato inoltre da cambiamenti avvenuti nelle esigenze mie personali) ho inviato una lettera al costruttore, chiedendo la restituzione del doppio della caparra.In contemporanea però, il costruttore mi ha inviato una lettera (il novantuesimo giorno), dicendomi che l'immobile è pronto,e che fra 7 giorni ha fissato la stipula presso un notaio da lui nominato.
Le mia domanda sono:
1_Che diritti e che doveri ho?
2_Anche se il preliminare è scaduto solo da 1 giorno,posso pretendere quanto ho chiesto nella lettera?...O perlomeno la restituzione della semplice caparra?
3_Ci sono i presupposti per lo scioglimento del preliminare per inadempienza del Venditore?
...di nuovo 1000 grazie
Saluti
Io (parte acquirente) ho sottoscritto un preliminare di un immobile (con una caparra) ancora in costruzione ormai 18 mesi fa,con un impresa (parte venditrice).
Nel contratto alla voce "Temine di consegna" è specificata una data ben precisa.Inoltre menziona una tolleranza di consegna di ulteriori 90 giorni.
Io al novantaduesimo giorno(motivato inoltre da cambiamenti avvenuti nelle esigenze mie personali) ho inviato una lettera al costruttore, chiedendo la restituzione del doppio della caparra.In contemporanea però, il costruttore mi ha inviato una lettera (il novantuesimo giorno), dicendomi che l'immobile è pronto,e che fra 7 giorni ha fissato la stipula presso un notaio da lui nominato.
Le mia domanda sono:
1_Che diritti e che doveri ho?
2_Anche se il preliminare è scaduto solo da 1 giorno,posso pretendere quanto ho chiesto nella lettera?...O perlomeno la restituzione della semplice caparra?
3_Ci sono i presupposti per lo scioglimento del preliminare per inadempienza del Venditore?
...di nuovo 1000 grazie
Saluti
Ritengo che tu non possa recedere dal contratto.
Il costruttore è stato più "furbo" di te.
Avresti dovuto inviare la diffida a consegnare il bene entro il termine perentorio, prima del termine stabilito.
Ora il costruttore può facilmente dimostrare che l'immobile era pronto entro il 90° giorno e che tu non ti sei presentato per "ricevere" il bene; essendoti presentato dopo il termine, anche solo di un giorno, la frase con cui ti ha risposto lo mette al riparo da reclami e controversie.
Vale la pena anche ti tener conto anche delle tue richieste di "modifiche" che facilmente possono essere portate a discolpa del (non) rispetto dei termini.
Insomma, una controversia giudiziaria non ti darebbe la sicurezza di uscirne soddisfatto..... anzi!
- Assolutamente NO!
L'immobile era pronto anche prima del termine ....... sei stato tu a non "diffidarlo" e a non presentarti l'ultimo giorno utile per entrarne in possesso aspettando "passivamente" una sua comunicazione.
Insomma!!!!!!!!!!!!!!!!!!! La vuoi o non la vuoi questa casa..... cavillare per stupidaggini di un giorno porta solo a spendere un sacco di tempo e di denaro in controversie ""inutili"".
Comunque consultati con un avvocato il quale dopo aver letto "tutta" la documentazione ti suggerirà le corrette strade da percorrere.
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