Posticipare rogito
Buongiorno Forum, Vi scrivo per l'ennesimo problema con la parte venditrice, ossia l'impresa immobiliare.
Vorrebbero rogitare la settimana prossima ma, manca ancora il contatore del gas condominiale e, di conseguenza non è stato fatto il collaudo caldaia.
Mi chiedevo perciò se posso spostare la data del rogito.
Sul compromesso viene indicata come data di consegna il 30 maggio (E' da intendersi per consegna, unicamente l'immissione nel possesso se la stessa non è contestuale al rogito notarile).
In data 7 giugno mi sono state consegnate le chiavi, corredate da un "verbale di consegna", dove viene indicata valida la data quale termine di consegna di quanto promesso.
Una data di rogito non è specificata, tranne che nella clausola risolutiva espressa dove si evince che se non addivengo alla stipula del rogito entro il termine prefissato, o comunque entro e non oltre 30giorni da detto termine, Il venditore potrebbe dichiarare la risoluzione di diritto e farmi pagare penale a titolo risarcimento.
Domanda:
1) tale data di rogito mi deve essere comunicata in forma scritta? Oppure basta un contatto telefonico?
2) posso posticipare il rogito?
3) la mancata posa contatore gas è da ritenersi una ritardata ultimazione delle parti comuni?
4) senza acqua calda e senza riscaldamento non posso godere appieno del bene
Aspetto consigli
Grazie Silvia
Vorrebbero rogitare la settimana prossima ma, manca ancora il contatore del gas condominiale e, di conseguenza non è stato fatto il collaudo caldaia.
Mi chiedevo perciò se posso spostare la data del rogito.
Sul compromesso viene indicata come data di consegna il 30 maggio (E' da intendersi per consegna, unicamente l'immissione nel possesso se la stessa non è contestuale al rogito notarile).
In data 7 giugno mi sono state consegnate le chiavi, corredate da un "verbale di consegna", dove viene indicata valida la data quale termine di consegna di quanto promesso.
Una data di rogito non è specificata, tranne che nella clausola risolutiva espressa dove si evince che se non addivengo alla stipula del rogito entro il termine prefissato, o comunque entro e non oltre 30giorni da detto termine, Il venditore potrebbe dichiarare la risoluzione di diritto e farmi pagare penale a titolo risarcimento.
Domanda:
1) tale data di rogito mi deve essere comunicata in forma scritta? Oppure basta un contatto telefonico?
2) posso posticipare il rogito?
3) la mancata posa contatore gas è da ritenersi una ritardata ultimazione delle parti comuni?
4) senza acqua calda e senza riscaldamento non posso godere appieno del bene
Aspetto consigli
Grazie Silvia
- Cara Silvia, io ritengo che il mancato collaudo della caldaia, stante le esigenze di sicurezza sottese, giustifichi la posticipazione del rogito. A proposito, la certificazione d'agibilità Ve l'hanno consegnata?
Comunque, la data di fissazione del rogito va comunicata in forma documentale, e recettizia (RR).
La richiesta di posticipare il rogito, sottolineo, dev'essere altrettanto formale, e ben motivata. 
Ciao Nabor!
L'agibilità non mi è ancora stata consegnata. Ho solo la documentazione del catasto.
Però non so se l'agibilità la devo richiedere io al comune o deve farlo l'impresa immobiliare.
Per cui se il venditore mi telefona e mi dice che il rogito è previsto per tale data, non è valido, devo ricevere una raccomandata.
Siccome ci sono stati diversi episodi che mi han fatto pensare che non sono per niente competenti in materia di compravendita, volevo evitare altre sorprese.
Mi suggerisci di scrivergli una lettera dove richiedo di aspettare a rogitare in quanto la caldaia non è stata collaudata? Ma io una data non ce l'ho ancora, è tutto approssimativo qua.
Grazie Silvia
Considera però che a giugno ti è stato consegnato un appartamento senza agibilità, per cui in cui tu non puoi abitare. E tu hai accettato la consegna.
Se i lavori nella caldaia sono tutti a posto, vedrai che la collauderanno a brevissimo, anche perché a Milano il 15 ottobre le caldaie partono! E oltre a te ci saranno tutti gli altri appartaenti nella stessa situazione, per cui non la vedo bene per il costruttore se non collauda in fretta.
Inoltre tu avrai accettato una consegna delle parti private, mentre le parti condominiali non saranno ancora state consegnate. Perciò scrivi pure, ma la ragione ho paura che non sia tutta dalla tua parte. Questa è una situazione da risolvere col buonsenso...
L'agibilità non l'avrai al rogito: avrai la richiesta dell'agibilità fatta dal costruttore. Per fare questa lo stesso deve consegnare i certificati degli impianti, quindi anche del termico condominiale. Avendo già fatto l'accatastamento, credo proprio che si tratti di cosa che farà a brevissimo, se non ha già fatto.- La certificazione degli impianti non mi è stata consegnata.
Hai ragione, ho sbagliato ad accettare la consegna, ma a dirla tutta nemmeno l'immobiliare poteva consegnare, in quanto mancava un'autorizzazione di variazione paesaggistica. L'ho scoperto per caso, perché ho chiamato l'ufficio tecnico del comune.
Non è che voglio posticipare il rogito per forza, ma visto che ho già commesso troppi sbagli, volevo tutelarmi. - Oggi sono passata alla mia futura abitazione e, è stato posato il contatore gas (fino a martedì non c'era)
Ora si potrà collaudare l'impianto di riscaldamento e, procedere con la richiesta di agibilità.
Ma non ho capito una cosa:
L'agibilità dev'esserci già alla firma del rogito, o dal notaio mi consegnano la richiesta? - Ok. Ti ricordo però che sul compromesso c'era scritto:
E' da intendersi per consegna, unicamente l'immissione nel possesso se la stessa non è contestuale al rogito notarile. Resta comunque escluso, in entrambi i casi, il contestuale rilascio del certificato di abitabilità che rimane a discrezione dell'autorità comunale ed ai relativi adempimenti di parte Promittente.
Il possesso ed il godimento avranno inizio con la data di consegna e rogito, da tale data in avanti saranno rispettivamente a favore e a carico degli acquirenti i frutti e gli oneri relativi alle porzioni immobiliare acquistate, ivi compreso le spese di condominio pro quota millesimi.
Posso lo stesso pretendere l'agibilità?
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