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2023-05-12 13:26:30

Posso affittare garage se di pertinenza?


Silvana mercuri
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10 Aprile 2023 ore 02:38 4
Buongiorno
Sono locatore di un appartamento accatastato con un garage.
Ho ereditato casa e affitto ma ho scoperto che il garage è accatastato con l'appartamento nonostante di fatto, concretamente, mia zia non aveva mai concesso l'uso del garage, né il conduttore lo aveva mai chiesto. Tanto che questi non ha mai avuto le chiavi.... erano daccordo in quella maniera anche se non è scritto da nessuna parte
Nel contratto si nomina l'intero sub di cui il garage fa parte e non lo si esclude dall'affitto.
Ora se il conduttore mi chiedesse di avere il garage essendo accatastato con stesso sub sono obbligata a darglielo? O posso continuare a non darlo?
Nb. Il garage mi è stato chiesto in affitto da altre persone che offrono di più.

Come potrei SLEGARE il vincolo del garage accatastato con all'appartamento??

Questo garage è nella casa ereditata dove ho un altro garage accatastato con altro appartamento.
Potrei accatastarlo con questi 2 oppure potrei da solo?

Nel caso contrario ho diritto a chiedere per il garage dei soldi in più di quelli pattuiti nel contratto, regolarizzandolo ovviamente, avendo un contratto a cedolare secca ( 4x4 rinnovato a maggio)?
Potrei facilmente cambiare il contratto? O rescinderlo?

Grazie a chi mi aiuterà
  • debora mirarchi
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Martedì 11 Aprile 2023, alle ore 23:12
    Ritengo che non sia obbligata a concedere in locazione anche la pertinenza

  • virgi82
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 14 Aprile 2023, alle ore 08:28
    Ciao! Innanzitutto, mi spiace per la situazione che hai riscontrato con il garage accatastato con l'appartamento. Se il garage è accatastato con l'appartamento nel sub del contratto, purtroppo sei obbligata a concederlo al conduttore se te lo richiede, anche se non l'ha mai usato prima. Tuttavia, se hai altre richieste di affitto per il garage che offrono di più, potresti valutare di concederlo a loro al posto del conduttore attuale.Per quanto riguarda lo slegare il vincolo del garage accatastato con l'appartamento, potresti valutare di accatastare il garage con gli altri due che hai nella casa ereditata. Tuttavia, ti consiglio di verificare con un professionista del settore per assicurarti che ciò sia possibile e come poterlo fare.Per quanto riguarda la possibilità di chiedere soldi in più per il garage regolarizzato, dipende dal contratto che hai stipulato. Se nel contratto è previsto un prezzo per l'intero sub (compreso il garage), potresti dover rescindere il contratto attuale e stipularne uno nuovo per regolarizzare la situazione. Tuttavia, ti consiglio di consultare un professionista del settore per avere una valutazione più precisa della situazione e delle possibili soluzioni.

  • manuelamargilio
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Martedì 2 Maggio 2023, alle ore 18:34
    Qualora non te ne abbia fatta richiesta il conduttore, il garage può essere concesso in locazione anche a terze persone. Non ci sono vincoli in tal senso.

  • debora mirarchi
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 12 Maggio 2023, alle ore 13:26
    Confermo

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