Posso affittare garage se di pertinenza?

Buongiorno
Sono locatore di un appartamento accatastato con un garage.
Ho ereditato casa e affitto ma ho scoperto che il garage è accatastato con l'appartamento nonostante di fatto, concretamente, mia zia non aveva mai concesso l'uso del garage, né il conduttore lo aveva mai chiesto. Tanto che questi non ha mai avuto le chiavi.... erano daccordo in quella maniera anche se non è scritto da nessuna parte
Nel contratto si nomina l'intero sub di cui il garage fa parte e non lo si esclude dall'affitto.
Ora se il conduttore mi chiedesse di avere il garage essendo accatastato con stesso sub sono obbligata a darglielo? O posso continuare a non darlo?
Nb. Il garage mi è stato chiesto in affitto da altre persone che offrono di più.

Come potrei SLEGARE il vincolo del garage accatastato con all'appartamento??

Questo garage è nella casa ereditata dove ho un altro garage accatastato con altro appartamento.
Potrei accatastarlo con questi 2 oppure potrei da solo?

Nel caso contrario ho diritto a chiedere per il garage dei soldi in più di quelli pattuiti nel contratto, regolarizzandolo ovviamente, avendo un contratto a cedolare secca ( 4x4 rinnovato a maggio)?
Potrei facilmente cambiare il contratto? O rescinderlo?

Grazie a chi mi aiuterà