Possibile commissione?

Nel caso di contenzioso, credo sarebbe difficile dimostrare la realtà.

Se il venditore avesse un mandato vigente con l'agenzia, sarebbe comunque tenuto a versare la provvigione.

Non mi piacerebbe suggerirti la furbacchionata di attendere la scadenza del mandato ... (in proposito leggi un altro thread in questo forum).

Personalmente agirei direttamente senza l'intermediazione, cautelandomi però con una serie di testimonianze sottoscritte, atte a dimostrare l'effettiva casualità del tuo contatto con il venditore, non promosso dall'agenzia.

Spero ti possa andare bene.

Ciao.

Gigi

Gigi ti ringrazio per la rispota!

Ovviamente nemmeno a me piace fare il furbo e sinceramente non mi sento di dover affrontare beghe solo perché il FURBO lo fà chi gestisce le agenzie!!

Mi sembra ovvio che io firmando un modulo per il trattamento dei dati personali, motivato dall'inserimento dei miei dati nel loro db, non davo ne esclusiva ne altro a questa gente e la formula tanto usata "visione senza impegno" dovrebbe essere rivista da questa gente!!! (nel modulo si parlava di trattamento dati personali)

Il costruttore mi aveva fatto capire che posso comprare direttamente da lui e questo non mi obbligherebbe a pagare nessuna commissione...ma visto che è lui quello che vende non vorrei avere problemi in seguito!

In questo caso l'agenzia potrebbe chiedere anche al costruttore una percentuale sulla vendita?

Ho fatto richiesta al costruttore, come da te suggerito, di potermi tutelare avendo per iscritto che è stato lui a propormi l'immobile in modo del tutto casuale.

Vediamo cose si mettono le cose anche se il tuo "Spero ti possa andare bene" non è molto incoraggiante!!!

Grazie ancora e ciao

Paolo

Gigi un chiarimento sulle spese accessorie!
ma l'iva la pago a chi vende l'immobile o la devo versare al notaio?
Che tu sappia quanto devo prevedere di versare a un notaio qui a Varese per l'acquisto di un immobile del valore di circa 160000 Euro? Alcuni mi hanno detto 2500 Euro per la pratica ma ho saputo che si puo' pagare anche oltre i 10000 Euro!! Perche' tanta differenza???

Grazie e ciao
Paolo

L'iva deve essere versata a che emette la fattura, quindi al venditore.

Non ti voglio indicare nomi di notai di Varese, per ovvi motivi, però, per quanto mi consta, credo non vi siano differenze sostanziali tra le loro parcelle.

Le voci di popolo che hai raccolto differiscono molto probabilmente per le compravendite tra privati che scontano l'imposta di registro che si versa al notaio.

Troverai in ogni caso qualche delucidazione:

http://www.intrage.it/rubriche/casa/acquisto/acquistodellacasa/index.shtml

Ciao.

Gigi

Gigi
come da te suggerito ho chiesto per cautelarmi di avere la famosa testimonianza scritta e oggi il costruttore mi scrive questo via mail:


In riferimento ai ns. colloqui telefonici del luglio 2005 e successivi,
Le confermo che da parte mia non è stato dato nessun mandato scritto all' Agenzia XXXXXXXXX.
L'unico accordo verbale è che se detta agenzia mi propone una proposta di acquisto scritta e se la stessa venga accettata dalla soc. venditrice le verrà riconosciuta una mediazione per l'opera svolta.
Le confermo inoltre quanto già detto verbalmente che non è stato dato nessun mandato a nessuna altra agenzia.
Rimango a disposizione per ulteriori chiarimenti anche di ordine tecnico e mi è gradito l'incontro per
porgerLe cordiali saluti


Secondo te è abbastanza quanto scritto o ci possono essere delle sorprese????

Ho guardato il link giratomi per le spese accessorie ti ringrazio! Non era mia intenzione chiedere il miglior notaio o il più economico etc.. ma mi servervirebbe capire come si compone la sua parcella (esempio: quota fissa più una percentuale sul valore dell'immobile o solo quota fissa + spese varie etc). Visto che mi sto facendo i conti in tasca vorrei davvero avere le idee molto chiare e avere dei dati che si avvicinino a quello che dovrò affrontare!!

Grazie e ciao
Paolo

La testimonianza del venditore, in quanto parte in causa, potrebbe non essere determinante: servirebbe qualche altro riscontro.

Per la parcella del notaio, ti indico le tariffe ufficiali, però sappi che spesso si discostano notevolmente da una realtà di mercato piuttosto generalizzata:

http://www.notaio.org/tariffenotarili.pdf

Ciao.

Gigi

Parte in causa e quindi non ha valore!

purtroppo non sò come fare visto che se tiro in mezzo un familiare o la mia ragazza sarebbe sempre parte in causa o no?

Ho una mia mail scritta al costruttore con data antecedente a quella della visita all'immobile tramite agenzia... si parla di un altro immobile ma questo non prova che cmq ero già direttamente in contatto con chi sta realizzando l'mmobile???

incomincio a dubitare che possa evitare di pagare una commissione per un servizio che non mi è mai stato fornito !!

grazie Gigi x tue risposte così puntuali!!

ciao
Paolo

La mail potrebbe essere un indizio a tuo favore e forse no.

Non vorrei insegnarti furbacchionate, ma sono convinto che se concludessi il contratto di compravendita tra qualche mese, l'agenzia non se ne accorgerebbe e non verrebbe a cercarti ...

Ciao.

Gigi

Per concludere intendi la firma del compromesso?

tutti i consigli sono sempre ben accetti

dovrei fare la mia proposta di acquisto in questi giorni...

grazie Gigi !!!!

Ci siamo capiti ... procedi!