Plusvalenza terreno lottizzato

Buonasera,
vorrei chiedere dei chiarimenti sulla vendita di un terreno acquistato da meno di cinque anni e che vorremmo rivendere a breve.
Un agente immobiliare mi ha riferito che se il terreno è stato acquistato con iva agevolata al 4% non devo pagare plusvalenze se nel corso dei 12 mesi successivi compro un'altra abitazione, oppure se è stato acquistato con iva al 10% non siamo soggetti a plusvalenze....
è possibile come per un abitazione o secondo voi sono due cose diverse e la plusvalenza è comunque da calcolare??
attendo con ansia i vostri consigli!!!
grazie mille