Piano casa + donazione + mutuo

Ciao a tutti, vi espongo in breve il mio problema

i miei genitori possiedono una casa + una struttura che è 'deposito'
stiamo utilizzando il piano casa per trasformare parte del deposito in abitazione, è stata consegnata la documentazione e attendiamo l'ok da parte del comune per inizio lavori
il problema che ho adesso è : quale strada seguire per il mutuo?
la casa adesso è intestata ai miei e la 'casa' che sarà ricavata dal vecchio deposito mi sarà donata tramite un atto di donazione