Permesso di costruire ed eventuale sospensione??
In milano città ho ottenuto un permesso di costruire nel dicembre 2009 per un sopralzo di un piano e un sottotetto non abitabile.
purtroppo la crisi economica degli ultimi due anni ha colpito duro anche me quindi, in breve, c'è la possibilità di non avere abbastanza soldi per completare i lavori programmati.
La struttura della casa (muri esterni, finiture esterne, tetto, infissi e tutto quello che "chiude" la "scatola" della casa è praticamente finito, mi mancano (solo per la parte del nuovo sopralzo) gli impianti e tutto quello che in poi ci vorrebbe per trasferirmi (quindi sottofondi ecc)
Riassumendo: la parte dell'immobile esistente è assolutamente abitabile come prima. La parte nuova è strutturalmente completa (solette fatte, tetto pronto coibentato e a prova di pioggia e neve, infissi e facciate nuovi e a posto) ma molto "al grezzo".
in pratica a brevissimo arriverò a un punto in cui dall'esterno la casa sarà perfetta, mentre all'interno la parte costruita ex novo avrà solo le solette fatte.
Mi domando: quale il minimo per chiudere il cantiere in attesa di nuovi fondi e in attesa che questa crisi passi sperando di avere soldi a sufficienza per completare la ristrutturazione interna della parte nuova?
grazie
purtroppo la crisi economica degli ultimi due anni ha colpito duro anche me quindi, in breve, c'è la possibilità di non avere abbastanza soldi per completare i lavori programmati.
La struttura della casa (muri esterni, finiture esterne, tetto, infissi e tutto quello che "chiude" la "scatola" della casa è praticamente finito, mi mancano (solo per la parte del nuovo sopralzo) gli impianti e tutto quello che in poi ci vorrebbe per trasferirmi (quindi sottofondi ecc)
Riassumendo: la parte dell'immobile esistente è assolutamente abitabile come prima. La parte nuova è strutturalmente completa (solette fatte, tetto pronto coibentato e a prova di pioggia e neve, infissi e facciate nuovi e a posto) ma molto "al grezzo".
in pratica a brevissimo arriverò a un punto in cui dall'esterno la casa sarà perfetta, mentre all'interno la parte costruita ex novo avrà solo le solette fatte.
Mi domando: quale il minimo per chiudere il cantiere in attesa di nuovi fondi e in attesa che questa crisi passi sperando di avere soldi a sufficienza per completare la ristrutturazione interna della parte nuova?
grazie
Ciao, il T.U. Edilizia, DPR 380/2001, art. 15, prevede che i lavori, dopo la concessione del permesso, debbano essere ultimati entro tre anni: entro tale termine l'opera dev'essere agibile, secondo l'asseverazione del tecnico da te incaricato. La scadenza dei termini determina la decadenza del permesso di costruire, per la parte dell'opera non eseguita. Bisognerebbe vagliare il tutto, peraltro, anche alla luce del r.e. comunale, quantomeno.
Salve,
In alcuni comuni è concessa una proroga di 12 mesi.
In pratica il Dl rivolge una istanza al Sindaco, motivando le ragioni che non hanno consentito di terminare i lavori, (economiche, familiari, malattia ecc..) occorre produrre alcune foto dello stato dei fatti, ed è fatta!!!! Almeno nel mio comune è cosi'.....
saluti
I lavori devono essere iniziati entro un anno dalla data di approvazione P.d.C. o scadenza 30 giorni DIA.
Dalla data dichiarata di inizio lavori ci sono tre anni per completarli, per cui se i lavori sono iniziati a Dicembre 2009 fino a Dicembre 2012 hai tempo.
Se i lavori non finiscono entro quella data, si applica l'art 105 del regolamento Edilizio di Milano, che riconduce i lavori da farsi ad opere di manutenz ordinaria, straordinaria, etc etc (a seconda di cosa è ancora da fare). Di sicuro non si butta giù niente: bisogna però ripresentare altra domanda quando riprendono.
Non essendomi mai capitata una cosa simile, non so se debba essere presentata una sorta di "variante" al progetto iniziale (un piano inizialmente composto da due camere ed un bagno -ad esempio- se non completato potrebbe essere concepito come un'unica stanza ...) con conseguente scheda catastale. Comunque, aspetta la fine del 2012...magari te ariven i danè!!- Grazie Caravaggio. Il regolamento edilizio comunale dovrebbe disciplinare l'ipotesi, quindi?
Nel mio comune quest'ipotesi è contemplata....del resto in un paese di lavori iniziati e mai finiti direttamente dal ministero dei lavori pubblici, o peggio ancora di case totalmente abusive con il consenso della politica per ferne cassa in seguito, il caso in oggetto è di ben poca rilevanza...
Vero è che lo stato è forte con i deboli, e debole con i forti, ma questa è un'altra storia....
cordiali saluti 
Accatasti in F3 (immobile in costruzione) il sottotetto. Non ti dà rendita, quindi non ci pagherai l'ICI. Praticamente rendi validi i lavori fin qui fatti. Quando poi avrai i soldi presenterai un nuovo PdC o DIA per terminare i lavori.
Occhio che per fare questo la struttura deve essere su, perché non puoi accatastare il nulla.- I lavori devono essere iniziati entro un anno dalla data di approvazione P.d.C. o scadenza 30 giorni DIA.
Dalla data dichiarata di inizio lavori ci sono tre anni per completarli, per cui se i lavori sono iniziati a Dicembre 2009 fino a Dicembre 2012 hai tempo.
Se i lavori non finiscono entro quella data, si applica l'art 105 del regolamento Edilizio di Milano, che riconduce i lavori da farsi ad opere di manutenz ordinaria, straordinaria, etc etc (a seconda di cosa è ancora da fare). Di sicuro non si butta giù niente: bisogna però ripresentare altra domanda quando riprendono.
Non essendomi mai capitata una cosa simile, non so se debba essere presentata una sorta di "variante" al progetto iniziale (un piano inizialmente composto da due camere ed un bagno -ad esempio- se non completato potrebbe essere concepito come un'unica stanza ...) con conseguente scheda catastale. Comunque, aspetta la fine del 2012...magari te ariven i danè
grazie. dove trovo riferimenti di legge precisi di tutto questo?? vorrei stampare e portare a chi mi segue che ha paventato decadenza di permesso di costruire !!!
grazie - Già sui moduli della DIA (o PdC) dichiari che i lavori inizieranno entro un anno e finiranno entro tre, con le modalità riportate nel mio precedente intervento.
L'art 105 lo trovi sul Regolamento Edilizio, che -come giustamente detto da Nabor- lo trovi online sul caotico sito del Comune di Milano.
Altre indicazioni catastali interessanti le aveva espresse lollolalla.
In ogni caso, a scanso di ogni equivoco, dì al tuo tecnico di andare al Mercoledì all'Ufficio Tecnico di via Melchiorre Gioia...terzo piano...
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Esiste una tolleranza relativa ad un aumento di volumetria ?... |
Redazione Lavorincasa.it 08 Maggio 2025 ore 17:30 1
 |
Salve,allego una piantina molto schematica di quella che è la mia proprietà, sulla destra e la proprietà del vicino sulla sinistra. Si tratta di sia case... |
mikebork 26 Maggio 2023 ore 11:38 2
 |
Buongiorno, se mi fossi accorto di aver ereditato un immobile dove alcune pareti di cartongesso, quindi nessuna parte strutturale, son disposte in modo diverso e chiedessi un... |
doe lanisi 16 Gennaio 2023 ore 12:16 2
|
|
Buomgiorno, torno da voi per una domanda che riguarda l'altezza soffitto di un appartamento. Parliamo di Comune Montano, oltre 1000 m di altitudine, dove vorrei acquistare... |
claudio2060 29 Novembre 2022 ore 19:36 1
 |
Salve a tutti, sto vivendo un'odissea con la ristrutturazione di casa mia. L'ultima perla è il geometra che mi ha fatto perdere 5 mesi di tempo per redigere un computo... |
luciano73 09 Luglio 2022 ore 13:13 13
|
Notizie che trattano Permesso di costruire ed eventuale sospensione?? che potrebbero interessarti
|
Permesso di costruire: è necessario per cancelli e recinzioni?Proprietà - Il Tar Lazio spiega in quali casi la realizzazione di una recinzione o di un cancello necessiti o meno di un titolo abilitativo come il permesso di costruire |
Tettoia senza permesso di costruire: una sentenza del TAR fa chiarezzaLeggi e Normative Tecniche - La realizzazione di una tettoia può essere ricompresa tra gli interventi di manutenzione straordinaria ed essere quindi eseguita senza permesso di costruire? |
Permesso di costruire anche per chi non è in regola con le tasseLeggi e Normative Tecniche - Secondo una sentenza del TAR della Campania, sezione di Salerno, il permesso di costruire deve essere rilasciato anche a chi non è in regola col pagamento tributi |
Occorre il permesso di costruire per una tamponatura portico?Leggi e Normative Tecniche - Quale titolo abilitativo occorre per la tamponatura di un portico per il Consiglio di Stato con la sentenza numero 686/2021 in caso di ingiunzione di demolizione? |
L'istallazione di una canna fumaria è un abuso edilizio oppure no?Leggi e Normative Tecniche - Secondo il parere del giudice amministrativo l'installazione di una canna fumaria può essere ricompresa nell'ambito dell'attività di edilizia libera oppure no? |
È sempre consentito il cambio di destinazione uso sottotetto?Leggi e Normative Tecniche - In base al parere fornito dal Consiglio di Stato è considerata in ogni caso sempre valida e ammissibile la variazione della destinazione d'uso di un sottotetto? |
Quando occorre la DIA e quando il Permesso di CostruireLeggi e Normative Tecniche - In questo articolo vediamo in quali casi è necessario richiedere un Permesso di Costruire e quando, invece, si può fare ricorso alla Denuncia di Inizio Attività. |
Quando una tettoia è abusiva e quali sono le conseguenzeLeggi e Normative Tecniche - La tettoia costruita in aderenza a un edificio necessita del permesso di costruire e senza di esso dev'essere considerata abusiva. Cosa fare per sanare l'abuso? |
Permesso di CostruireLeggi e Normative Tecniche - Gli interventi edilizi di una certa consistenza come nuove costruzioni o ristrutturazioni importanti sono subordinati a Permesso di Costruire. Cosa è utile sapere? |
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2026 © MADEX Editore S.r.l. |
||||