Permesso di costruire ed eventuale sospensione??
In milano città ho ottenuto un permesso di costruire nel dicembre 2009 per un sopralzo di un piano e un sottotetto non abitabile.
purtroppo la crisi economica degli ultimi due anni ha colpito duro anche me quindi, in breve, c'è la possibilità di non avere abbastanza soldi per completare i lavori programmati.
La struttura della casa (muri esterni, finiture esterne, tetto, infissi e tutto quello che "chiude" la "scatola" della casa è praticamente finito, mi mancano (solo per la parte del nuovo sopralzo) gli impianti e tutto quello che in poi ci vorrebbe per trasferirmi (quindi sottofondi ecc)
Riassumendo: la parte dell'immobile esistente è assolutamente abitabile come prima. La parte nuova è strutturalmente completa (solette fatte, tetto pronto coibentato e a prova di pioggia e neve, infissi e facciate nuovi e a posto) ma molto "al grezzo".
in pratica a brevissimo arriverò a un punto in cui dall'esterno la casa sarà perfetta, mentre all'interno la parte costruita ex novo avrà solo le solette fatte.
Mi domando: quale il minimo per chiudere il cantiere in attesa di nuovi fondi e in attesa che questa crisi passi sperando di avere soldi a sufficienza per completare la ristrutturazione interna della parte nuova?
grazie
purtroppo la crisi economica degli ultimi due anni ha colpito duro anche me quindi, in breve, c'è la possibilità di non avere abbastanza soldi per completare i lavori programmati.
La struttura della casa (muri esterni, finiture esterne, tetto, infissi e tutto quello che "chiude" la "scatola" della casa è praticamente finito, mi mancano (solo per la parte del nuovo sopralzo) gli impianti e tutto quello che in poi ci vorrebbe per trasferirmi (quindi sottofondi ecc)
Riassumendo: la parte dell'immobile esistente è assolutamente abitabile come prima. La parte nuova è strutturalmente completa (solette fatte, tetto pronto coibentato e a prova di pioggia e neve, infissi e facciate nuovi e a posto) ma molto "al grezzo".
in pratica a brevissimo arriverò a un punto in cui dall'esterno la casa sarà perfetta, mentre all'interno la parte costruita ex novo avrà solo le solette fatte.
Mi domando: quale il minimo per chiudere il cantiere in attesa di nuovi fondi e in attesa che questa crisi passi sperando di avere soldi a sufficienza per completare la ristrutturazione interna della parte nuova?
grazie
Ciao, il T.U. Edilizia, DPR 380/2001, art. 15, prevede che i lavori, dopo la concessione del permesso, debbano essere ultimati entro tre anni: entro tale termine l'opera dev'essere agibile, secondo l'asseverazione del tecnico da te incaricato. La scadenza dei termini determina la decadenza del permesso di costruire, per la parte dell'opera non eseguita. Bisognerebbe vagliare il tutto, peraltro, anche alla luce del r.e. comunale, quantomeno.
Salve,
In alcuni comuni è concessa una proroga di 12 mesi.
In pratica il Dl rivolge una istanza al Sindaco, motivando le ragioni che non hanno consentito di terminare i lavori, (economiche, familiari, malattia ecc..) occorre produrre alcune foto dello stato dei fatti, ed è fatta!!!! Almeno nel mio comune è cosi'.....
saluti
I lavori devono essere iniziati entro un anno dalla data di approvazione P.d.C. o scadenza 30 giorni DIA.
Dalla data dichiarata di inizio lavori ci sono tre anni per completarli, per cui se i lavori sono iniziati a Dicembre 2009 fino a Dicembre 2012 hai tempo.
Se i lavori non finiscono entro quella data, si applica l'art 105 del regolamento Edilizio di Milano, che riconduce i lavori da farsi ad opere di manutenz ordinaria, straordinaria, etc etc (a seconda di cosa è ancora da fare). Di sicuro non si butta giù niente: bisogna però ripresentare altra domanda quando riprendono.
Non essendomi mai capitata una cosa simile, non so se debba essere presentata una sorta di "variante" al progetto iniziale (un piano inizialmente composto da due camere ed un bagno -ad esempio- se non completato potrebbe essere concepito come un'unica stanza ...) con conseguente scheda catastale. Comunque, aspetta la fine del 2012...magari te ariven i danè!!- Grazie Caravaggio. Il regolamento edilizio comunale dovrebbe disciplinare l'ipotesi, quindi?
Nel mio comune quest'ipotesi è contemplata....del resto in un paese di lavori iniziati e mai finiti direttamente dal ministero dei lavori pubblici, o peggio ancora di case totalmente abusive con il consenso della politica per ferne cassa in seguito, il caso in oggetto è di ben poca rilevanza...
Vero è che lo stato è forte con i deboli, e debole con i forti, ma questa è un'altra storia....
cordiali saluti 
Accatasti in F3 (immobile in costruzione) il sottotetto. Non ti dà rendita, quindi non ci pagherai l'ICI. Praticamente rendi validi i lavori fin qui fatti. Quando poi avrai i soldi presenterai un nuovo PdC o DIA per terminare i lavori.
Occhio che per fare questo la struttura deve essere su, perché non puoi accatastare il nulla.- I lavori devono essere iniziati entro un anno dalla data di approvazione P.d.C. o scadenza 30 giorni DIA.
Dalla data dichiarata di inizio lavori ci sono tre anni per completarli, per cui se i lavori sono iniziati a Dicembre 2009 fino a Dicembre 2012 hai tempo.
Se i lavori non finiscono entro quella data, si applica l'art 105 del regolamento Edilizio di Milano, che riconduce i lavori da farsi ad opere di manutenz ordinaria, straordinaria, etc etc (a seconda di cosa è ancora da fare). Di sicuro non si butta giù niente: bisogna però ripresentare altra domanda quando riprendono.
Non essendomi mai capitata una cosa simile, non so se debba essere presentata una sorta di "variante" al progetto iniziale (un piano inizialmente composto da due camere ed un bagno -ad esempio- se non completato potrebbe essere concepito come un'unica stanza ...) con conseguente scheda catastale. Comunque, aspetta la fine del 2012...magari te ariven i danè
grazie. dove trovo riferimenti di legge precisi di tutto questo?? vorrei stampare e portare a chi mi segue che ha paventato decadenza di permesso di costruire !!!
grazie - Già sui moduli della DIA (o PdC) dichiari che i lavori inizieranno entro un anno e finiranno entro tre, con le modalità riportate nel mio precedente intervento.
L'art 105 lo trovi sul Regolamento Edilizio, che -come giustamente detto da Nabor- lo trovi online sul caotico sito del Comune di Milano.
Altre indicazioni catastali interessanti le aveva espresse lollolalla.
In ogni caso, a scanso di ogni equivoco, dì al tuo tecnico di andare al Mercoledì all'Ufficio Tecnico di via Melchiorre Gioia...terzo piano...
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