Perizia della banca,meglio alta?

Premetto che la legislazione relativa all'acquisto di immobili mi è del tutto estranea.Durante una discussione con amici è saltato fuori che sarebbe meglio per l'acquirente che la perizia della banca fosse più alta della cifra pattuita per l'acquisto casa.In questo modo,ad esempio,un'effettiva esigenza di 100000 euro di mutuo potrebbe risultare non il reale 80% della casa ma una percentuale inferiore al 70%,consentendo all'acquirente di ottenere tassi più bassi.Ha un senso?