Ottenimento caparra da insolvenza
Ciao a tutti, avrei un quesito.
se in un contratto immobiliare di compravendita viene versata dal compratore una caparra nelle mani dell'agente immobiliare, firme varie ecc...e poi questo compratore cambia idea e attraverso l'agente immobiliare mi presenta un documento in cui vuole essere libero dal contratto senza perdere la caparra (lo vorrebbero tutti gli insolventi immagino), come faccio ad ottenerla visto che mi e' dovuta? in questo caso dovrebe darmela l'agente immobiliare visto che la deteneva? e se l'agente l'ha restituita all'insolvente, ci va di mezzo pure lui? in poche parole mi serve un avvocato per forza?
spero di essere stato chiaro...e grazie dei consigli
se in un contratto immobiliare di compravendita viene versata dal compratore una caparra nelle mani dell'agente immobiliare, firme varie ecc...e poi questo compratore cambia idea e attraverso l'agente immobiliare mi presenta un documento in cui vuole essere libero dal contratto senza perdere la caparra (lo vorrebbero tutti gli insolventi immagino), come faccio ad ottenerla visto che mi e' dovuta? in questo caso dovrebe darmela l'agente immobiliare visto che la deteneva? e se l'agente l'ha restituita all'insolvente, ci va di mezzo pure lui? in poche parole mi serve un avvocato per forza?
spero di essere stato chiaro...e grazie dei consigli
- Vediamo, in un primo incontro, a parole, mi e' stato detto dal compratore che non voleva piu' proseguire nell'affare. menzionando la caparra in caso di suo recesso mi disse che non voleva assolutamente darmela. l'agente presente stava zitto optando per altri compratori. dopo 2 settimane abbondanti attraverso l'agente mi consegno' una lettera liberatoria in cui il compratore usciva dall'affare senza perdere la caparra e senza nulla chiedere da parte mia. non ho firmato nulla.
- Si..la lettera liberatoria e' stata scritta dall'acquirente o da un suo legale e giunta a cose fatte firmate e decise.
so che ho ragione, e avrei diritto alla caparra, lo sanno loro e lo sa l'agente immobiliare, ma non so come ottenerla visto che dovrebbe averla l'agente, ma probabilmente l'ha restituita contravvenendo il suo ruolo di mediatore imparziale.
dovrei rivalermi sull'acquirente, societa', con un capitale sociale esiguo rispetto alla caparra versata?
oppure nei confronti dell'agente che dovrebbe consegnarmela nel momento in cui l'altra parte si ritira? - Quindi presumo dovrei intimare la controparte ad onorare il contratto, e se si rifiuta (come gia' so), scrivere all'agente per farmi consegnare la caparra (che non ha, avendola restituita agendo in malafede e di parte).
purtroppo per far valere i miei diritti e piantarmi in una causa e' sempre dispendioso di soldi e tempo, diamine.
cosi' facendo, sarebbero cmq bloccata una possibile vendita dicasa mia fino a processo concluso? anni vero?
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