Opere soggette a comunicazione o concessione?

Salve a tutti, mi sto occupando di un immobile con destinazione d'uso negozio C/1 in Sicilia e dovrò chiedere la licenza per cartoleria. Originariamente l'immobile era SPROVVISTO di servizi igienici, recentemente, l'attaule proprietario ha costruito due bagni di cui uno completo di antibagno. Vorrei sapere se tali opere possono essere sanate e secondo quali riferimenti normativi (art. 9 o art. 13 L.R. 47/85), vorrei inoltre sapere cosa dovrò fare per quanto riguarda l'ottenimento dell'agibilità in considerazione del fatto che l'unità in questione fa parte di un complesso costruito nel 1957 e di cui non si riesce a reperire all'edilizia privata del comune l'agibilità rilasciata a suo tempo. Posso esemplificare i passaggi redigendo una perizia giurata? se si, quali documenti occorrono da allegare alla perizia?
VI RINGRAZIO!