Opere ammesse alla detrazione
Nell'appartamento in cui vivo devo rifare completamente i pavimenti, spostare un tramezzo interno e demolirne un altro, rifare il bagno, l'impianto elettrico e idrico, inoltre devo far modificare l'impianto di riscaldamento (autonomo) per adeguarlo alle norme di sicurezza.
1) posso dedurre tutte le spese per la demolizione e il rifacimento dei pavimenti o, in quanto manutenzione ordinaria, devo farli conteggiare a parte?
2) ho intenzione di acquistare personalmente le piastrelle del pavimento e i sanitari, posso ottenere l'iva al 10%? posso detrarre il 36% di questa spesa?
ringrazio anticipatamente.
G.
1) posso dedurre tutte le spese per la demolizione e il rifacimento dei pavimenti o, in quanto manutenzione ordinaria, devo farli conteggiare a parte?
2) ho intenzione di acquistare personalmente le piastrelle del pavimento e i sanitari, posso ottenere l'iva al 10%? posso detrarre il 36% di questa spesa?
ringrazio anticipatamente.
G.
Riguardo al primo quesito, si fa presente che i lavori di manutenzione ordinaria (pitturazione, lucidatura etc.) sono agevolabili solo se svolti dal condominio nel suo complesso; viceversa, i lavori di manutenzione straordinaria ( quali, ad esempio, realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici) finalizzati a mantenere in efficienza le singole unità immobiliari, senza alterazione della superficie, della volumetria e della destinazione d'uso, sono agevolabili anche se effettuati dal singolo condomino. Pertanto. la semplice sostituzione dei pavimenti non è agevolabile, in quanto rientra nella manutenzione ordinaria.
Riguardo al secondo punto, l'aliquota IVA da applicare é del 20% se ad acqustare è il privato; il 10% se ad acquistare è l'impresa esecutrice dei lavori.
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