Oneri fiscali in vendita terreno edificabile da agricolo.

Buongiorno a tutti,
sto cercando un terreno su cui costruirmi casa. Mi è stato proposto un terreno "ex area verde ora edificabile".

Vorrei avere il vostro parere su questa tipologia di terreno e capire che spese devo affrontare per essere regolare.
Premetto che sono seguito da un geometra ma considero molto preziosi i vostri consigli.

Oltre agli oneri di urbanizzazione che altre spese o vincoli ci potrebbero essere?

In particolare mi è stato detto che quando viene venduta un'area verde passata ad edificabile la tassazione è particolarmente alta ( 40%...per evitare speculazioni) e che tali oneri "dovrebbe" spettare al venditore. E' vero? Come potrei eventualmente verificare l'avvenuto pagamento?

Il mio timore è di trovarmi a pagare oneri non previsti.


Grazie per l'attenzione.