Mutuo cointestato o garante?

Salve a tutti,
avrei un quesito da porre. Io ho acquistato nel 2002 una casa ed ho usufruito delle agevolazioni prima casa. Quest'anno mi sono sposato in separazione dei beni.
Io e mia moglie vorremmo ora acquistare una casa più grande ed io vorrei non vendere la mia.
Intestando la casa a mia moglie dovremmo poter usufruire delle agevolazioni prima casa, ma per acquistare la casa abbiamo necessità di un mutuo di un importo per il quale è necessario calcolare i redditi di entrambi: questo vuol dire che dobbiamo per forza cointestare il mutuo e quindi le detrazioni sugli interessi passivi potranno essere fatte solo sul 50%? Non è possibile avere lo stesso calcolo sul reddito se io facessi solo da garante?
Ed è possibile cointestare un mutuo prima casa per un immobile che sarà intestato soltanto a mia moglie?
Inoltre vorrei affittare la mia casa. Essendo passati i 5 anni non dovrei avere problemi per quanto riguarda le agevolazioni usufruite all'acquisto e in questi anni. Ma sicuramente dovrò spostare la residenza e perdere le agevolazioni ICI + agevolazioni interessi passivi. E' corretto?
Grazie