Marco amoriello - mansarda senza abitabilità

Salve,dovendo comprare la mia "prima casa" per abitarvi, mi e' stato proposto l'acquisto di una mansarda (in un palazzo di tre piani con 6 condomini) mq. 80 circa, con n. 2 balconi a dx e sx + terrazza( altri 80mq) ad un prezzo molto interessante. Sara' rifinito molto bene e l'altezza non scenderebbe sotto l'1,50 cm. L'agente mi ha anche detto che, pero', le mansarde hanno delle problematiche normative,cioè non tutte hanno l'abitabilità. Sono intenzionato seriamente a prenderla, ma ho qualche perplessita' poiche' non vorrei incappare in grossi guai.Volevo fare alcune domande.

1) E' possibile richiedere l'abitabilità considerando che la mansarda ha una entrata indipendente ed è assegnata ad essa posto auto, ha punti luce in ogni stanza anche nel bagno ed ha un terrazzo.

2)I condomini, il comune, o chiunque altro puo avviare qualche procedura contro il fatto che io abito nella mansarda senza permesso di abitabilità.

3)Posso eventualmente attrezzare la terrazza di una piccola copertura in legno.

4)L'agenzia immobiliare può vendere una mansarda non abitabile.
5)A cosa devo stare attento.....!!!

Grazie anticipatamente della risposta
Cordiali Saluti
Marco Amoriello