Manutenzione ordinaria in condominio minimo

Se i lavori sono urgenti ed indifferibili (non credo sia il vostro caso), puoi avvalerti dell'art. 1110 del c.c.
Attenzione però, devono sussistere i presupposti come la pericolosità verso le persone o le cose.

Prima di avvalerti del 1110 ti consiglio di inviare una raccomandata all'interessato avvertendolo che in caso di ulteriore opposizione ai lavori in oggetto ti avvarrai dell'art. succitato.
In caso di controversia la competenza è del Giudice di Pace:

http://www.condomini.altervista.org/GiudicePace.htm