Mansarda rustico info

Verifica che nel permesso a costruire iniziale siano già stati pagati gli oneri di urbanizzazione e che questa mansarda sia già stata calcolata e inserita nel calcolo della volumetria. Se è così basta che presenti una DIA/SCIA per suddivisione interna e a fine lavori variazione catastale e pratica per l'agibilità: questa è palese che venga concessa (dopo 60 giorni è in asseverazione del tecnico) se, ovviamente, è tutto in regola.
Costo totale: costo lavori + 10/12% dello stesso importo lavori per i tecnici che ti seguiranno in tutto l'iter.
Se invece nella pratica edilizia iniziale è un solaio, occhio che dovrai fare il recupero del sottotetto (se la tua regione lo permette), pagando gli oneri di urbanizzazione, oltre a lavori e tecnici. Se la tua regione non lo permette, verifica che ci sia volumetia residua da poter utilizzare: anche qui avrai gli oneri di urbanizzazione. Se non c'è volumetria residua, solaio è e solaio rimarrà, anche se lo usi come camere.

Grazie della risposta ,specifico :
sulla pianta catastale risulta scritto "Sottotetto no abitabile" ,in questo caso devo fare il recupero del solaio??
allora il costruttore mi dice che per i lavori li farebbe lui (costo tot circa 15.000?) ma non credo che nessun tecnico segua i lavori quindi compro ,rogito ecc e faccio partire i lavori ed una volta conclusi chiedo l'abitabilità che succede?? e se faccio finta di niente e non la chiedo??
per la volumetria ci siamo alla grande il + e che mi preoccupano i costi degli oneri di urbanizzazione

Grazie Lalla, quesito interessante. Mi sembra d'aver capito che il costruttore/venditore, in qualche modo, offra al pubblico la villetta dando per scontato che possa essere resa abitabile anche la mansarda....

Si esatto !!
il, piu' è che se io nn decido di accatastare e renderla agibile a cosa vado incontro??? posso nel caso aggiungere + lucernai di quelli presenti sulla scheda a catasto??

Se Lei acquista la villetta non è obbligato a rendere agibile ( e/o abitabile) la mansarda...ma correrebbe i rischi del caso, se La utilizzasse come abitabile, non essendolo. Per questo, l'offerta al pubblico può fuorviare.

Il tecnico deve essere esterno all'impresa. L'impresa al massimo te ne può indicare uno (ma evita). Non fare i lavori senza pratica edilizia. Al massimo non li rendi abitabili, ma sitemerai le cose in Comune e al catasto lasciandoli come sottotetto. Come puoi pretendere di chiedere l'agibilità senza pagare gli oneri di urbanizzazione e senza pagare un tecnico che ti segua tutto l'iter in comune e al catasto?
Ti consiglio di presentare una CIA/SCIA per manutenzione straordinaria prima di iniziare i lavori e poi di fare la variazione catastale lasciando l'accatastamento a sottotetto, senza la trasformazione in mansarda. E' il sistema più economico e sicuro: metti caso che ti esca un controllo durante i lavori senza non aver presentato nessuna pratica edilizia... o che il controllo lo mandi un vicino... E se la pratica edilizia la vuoi fare dopo, il costo è lo stesso, ma in più avrai la multa. E con la sanatoria di solito i Comuni sono più rigidi, quindi è facile ti richiedano l'agibilità, quindi gli oneri di urbanizzazione e la multa sulla volumetria creata in più...

Grazie Lalla. considerando tutte le eventualità d'una sanatoria, sarebbe bene, in fase di trattativa precontrattuale, limare alquanto il corrispettivo d'acquisto.

Quindi giusto per capire .... se faccio i lavori comunque sia devo fare una pratica edilizia(cos'è???) e dopo averli fatti se non chiedo l'agibilità(comunque è obbligatorio aspettare 5 anni??!!)cosa rischio???
i costi della pratica edilizia a quanto ammontano +o-??

Il tecnico deve essere esterno all'impresa. L'impresa al massimo te ne può indicare uno (ma evita). Non fare i lavori senza pratica edilizia. Al massimo non li rendi abitabili, ma sitemerai le cose in Comune e al catasto lasciandoli come sottotetto. Come puoi pretendere di chiedere l'agibilità senza pagare gli oneri di urbanizzazione e senza pagare un tecnico che ti segua tutto l'iter in comune e al catasto?
Ti consiglio di presentare una CIA/SCIA per manutenzione straordinaria prima di iniziare i lavori e poi di fare la variazione catastale lasciando l'accatastamento a sottotetto, senza la trasformazione in mansarda. E' il sistema più economico e sicuro: metti caso che ti esca un controllo durante i lavori senza non aver presentato nessuna pratica edilizia... o che il controllo lo mandi un vicino... E se la pratica edilizia la vuoi fare dopo, il costo è lo stesso, ma in più avrai la multa. E con la sanatoria di solito i Comuni sono più rigidi, quindi è facile ti richiedano l'agibilità, quindi gli oneri di urbanizzazione e la multa sulla volumetria creata in più...
in pratica mi consigli di fare una CIA/SCIA(non so cosa sia e che costi possa avere )per iniziare i lavori come manutenzione straordinaria una volta finiti mantenere comunque al catasto come sottotetto è corretto??

Esatto. Così eviterai gli oneri di urbanizzazione. Ovviamente sopra rimarrà solaio, ma in realtà tu lo userai come meglio credi. Se sposti qualche parete o lo colleghi con una scala, dovrai presentare una CIAL/SCIA (dipende da come il tuo Comune ha recepito le norme nazionali) con allegato un progetto di come verrà il sottotetto a firma di tecnico abilitato. A fine lavori lo stesso tecnico ti presenterà la variazione catastale. Come costi, se il tecnico non ti segue i lavori, sarai sui 1200/1500 euro. Se non sposti alcun muro, ma fai solo manutenzione ordinaria (intonaco, imbiancatura, sanitari, piastrellatura, ecc.) non ti servirà nessun tecnico.

Innanzi tutto ti ringrazio per la tua pazienza e la tua cortesia ,ce ne fossero di persone cosi'

giusto per spiegarti meglio ,allora la casa è da completare , (nuova) al rogito tutta la parte bassa verrà completata ,poi una volta finita la compravendita inizieranno i lavori nella "mansarda" -verranno fatti i riscaldamenti a pavimento ,i pavimenti ed i muri in cartongesso con impianto elettrico e tubature per 3 camere ed 1 bagno
la scala è già presente nella pianta catastale
cosi' come i 3 lucernai ,anche se ne dovro' fare un quarto per la 3 camera
ora con questi dati credo tu possa essere + specifico nel dafarsi
grazie ancora

Se non lo vendono già abitabile è perché non c'è volumetria disponibile e quindi andrà reso abitabile grazie alla legge del recupero dei sottotetti... se non ricordo male bisogna aspettare 5 anni prima di poterlo fare (poi tutti fisicamente lo fanno subito).

l'importante è che venga spiegato bene e che quel sottotetto venga fatto pagare per tale.

La volumetria c'è ,sono 90mq con un altezza di 3mt e con un minimo nei tre lati di 160cm

Intendo dire volumetria edificabile su quel terreno!

se ci fosse ti venderebbero quella mansarda abitabile e a prezzo pieno.

Si ma questo sinceramente non mi importa ora devo capire cosa fare per evitare problemi e fare le cose per bene ,dell'abitabilità non mi interessa ma nn voglio rischiare di dover smantellare o pagare multe

Se il venditore dice che è sanabile con il recupero dei sottotetti allora chieda ad un tecnico una verifica delle specifiche e un preventivo sul costo della pratica.

se il tecnico conferma la fattibilità (vedrà che probabilmente le dirà che la pratica va presentata 5 anni dopo la costruzione dell'immobile) e tenga presente che se fa subito i lavori teoricamente per i cinque anni sarebbe a rischio-

Mi sembra difficile che il promittente venditore, con un documento esplicito, dichiari lo stato reale del sottotetto....

Ok quindi se ho capito bene ,facendo i lavori ora,anche chiedendo la SCIA e catastandolo dinuovo come sottotetto è uguale che non chiederla e fare finta di niente??
è come se facesi comunque tutto tra 5 anni ?

In che regione sei? Anche secondo me non c'è volumetria residua, se no il costruttore l'avrebbe usata.
Perciò, visto che sei ancora in fase di trattativa, fatti fare dal costruttore le tamponature del sottotetto e il velux in più prima del rogito, accatastandolo come più vani solaio e lavanderia (il futuro bagno). Poi farai solo lavori di manutenzione ordinaria, senza nessun tecnico. Tanto non potrai mai dichiarare che lo riscaldi o che fai un bagno. Avrai dei bei solai che userai come camere... Se invece dovrai fare tu i tamponamenti, rimane da fare cial/scia e variazione catastale a tue spese, avendo lo stesso risultato di prima.

Se le tamponature sono l'isolamento del solaio queste sono già presenti e ben fatte ,tra tetto e copertura in legno ci sono una trentina di cm di materiale poliuretanico "rosa" cosi' come tutte le predisposizioni di tubature e collegamenti elettrici vari