Mancato accatastamento sottotetto.

Buongiorno a tutti.la mia domanda è questa:sto per acquistare un appartamento ubicato all'ultimo piano di un palazzo-costruzione 1979- che ha la sua relativa porzione di sottotetto-cioè è la parte sovrastante l'appartamento COPERTA-.mi sono fatto dare l'atto di compravendita dall'agenzia dove si parla non di sottotetto,ma di lastico solare con diritto di sopraelevazione.quindi penso che il sottotetto sia stato fatto abusivamente.chiamo cosi' l'agenzia che mi dice che l'attuale proprietaria ha la concessione del comune per fare il sottotetto.e che in pratica tale sottotetto è stato fatto direttamente dal costruttore,con concessione da parte del comune,ma che egli poi non ha provveduto ad accatastarlo.
QUINDI:il sottotetto èstato costruito con concessione ma non è stato accatastato.UN eventuale acquisto di tale appartamento che conseguenze mi potrebbe poi portare relativamente il mancato accatastamento del sottotetto?
un eventuale accatastamento in futuro quanto costerebbe?-l'appartamento è di 90 mq-.
L'agenzia dice che,trattandosi di un piccolo comune-5000 abitanti-tutti fan cosi e non ci sono problemi.devo fidarmi?
GRAZIE.