Mancata consegna immobile da preliminare
Gentili sig.ri e sig.re,
ho un contratto di preliminare scaduto nel 2002, in cui avevo pattuito l'acquisto di un box auto.
I lavori sono durati molto più a lungo ed il venditore adesso vuole più soldi di quanto pattuiti nel preliminare.
Parlando con un avvocato mi ha indicato i difetti del contratto:
1 - Manca un qualcosa che identifichi l'oggetto, poiché al momento della sottoscrizione dell'atto mancava una planimetria.
2 - C'è una caparra non documentata
Nonostante tutto l'agenzia immobiliare che ci ha fatto fare il contratto sta tentando di portare a termine gli accordi ma con insuccesso e sarebbe disposta a testimoniare nel caso andassi dal giudice.
L'agenzia immobiliare però lavora molto con il venditore ed io non mi sento molto tutelato da una loro eventuale testimonianza.
Datemi un vostro parere.
Saluti.
ho un contratto di preliminare scaduto nel 2002, in cui avevo pattuito l'acquisto di un box auto.
I lavori sono durati molto più a lungo ed il venditore adesso vuole più soldi di quanto pattuiti nel preliminare.
Parlando con un avvocato mi ha indicato i difetti del contratto:
1 - Manca un qualcosa che identifichi l'oggetto, poiché al momento della sottoscrizione dell'atto mancava una planimetria.
2 - C'è una caparra non documentata
Nonostante tutto l'agenzia immobiliare che ci ha fatto fare il contratto sta tentando di portare a termine gli accordi ma con insuccesso e sarebbe disposta a testimoniare nel caso andassi dal giudice.
L'agenzia immobiliare però lavora molto con il venditore ed io non mi sento molto tutelato da una loro eventuale testimonianza.
Datemi un vostro parere.
Saluti.
I consigli dell'avvocato sono esatti.
Il costruttore può benissimo imputare il maggior costo del bene alle variate caratteristiche del box in oggetto.
Vi è stata grande leggerezza nella redazione del contratto, probabilmente l'agenzia ora si sente in colpa per non aver lavorato con professionalità.
Attivare una controversia giudiziaria potrebbe portare anche alla soccombenza.
Cerca il dialogo col venditore.
Il dialogo l'ho cercato, ma questa persona non sente ragioni.
Stavo appunto pensando di procedere legalmente, ma appunto per il parere dell'avvocato sono in procinto di abbandonare il preliminare, per non trovarmi oltre alla beffa anche il danno di pagare un processo. Mi rompe il fatto che perderò la caparra ed in più avrò il compenso per la consulenza dell'avvocato (che ritengo giusto), ma avendolo saputo prima non avrei mai comprato da quell'azienda.
Scusa la mia ignoranza, ma cos'è la soccombenza ?- Un ultimo particolare rispetto a questa vicenda.
lo stesso giochetto del contratto e del rialzo è stato fatto anche nei confronti di altri due miei condomini.
ma sta gente può fare quello che vuole in questa maniera ? ma è possibile che l'agenzia abbia agito di tacito consenso e non si rendesse conto che ci aveva redatto un contratto anomalo ?
io mi rendo conto di essere stupido nello stipulare contratti, ma di sicuro la prossima volta che ne avrò bisogno, mi rivolgerò ad un avvocato per far controllare il preliminare. 
Un ultimo particolare rispetto a questa vicenda.
lo stesso giochetto del contratto e del rialzo è stato fatto anche nei confronti di altri due miei condomini.
ma sta gente può fare quello che vuole in questa maniera ? ma è possibile che l'agenzia abbia agito di tacito consenso e non si rendesse conto che ci aveva redatto un contratto anomalo ?
io mi rendo conto di essere stupido nello stipulare contratti, ma di sicuro la prossima volta che ne avrò bisogno, mi rivolgerò ad un avvocato per far controllare il preliminare.
L'agenzia ha commesso una grave mancanza... io una chiaccheratina ce la farei fare da un legale..
L'oggetto nei contratti è uno dei requisiti essenziali e va ben specificato.- Famme capì.
so che recentemente le regole di contrattazione degli immobili, su carta e non, sono cambiate, ma il contratto che ho in mano è stato redatto nel 2001.
l'agenzia comunque non compare nel preliminare con un marchio, una firma, ci ha solo compilato il preliminare.
aveva fatto così anche con l'atto di acquisto della casa: sul preliminare non appariva il loro marchio; nel momento del rogito ci dava un preliminare aggiustato con il loro marchio.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiorno a tutti,ho appena acquistato una casa indipendente in Veneto del 1960, su due piani di cui il piano terra è a uso magazzini/garage con altezza 2m, mentre il... |
gabriele doronzo 03 Settembre 2026 ore 15:05 6
 |
Buongiorno,vorrei sottoporre il seguente caso per avere un vostro parere in merito alla corretta fruizione delle detrazioni fiscali connesse a una ristrutturazione edilizia... |
godeas78 02 Settembre 2026 ore 11:23 1
 |
Buonasera a tutti,potreste aiutarmi a capire se la sistemazione che ho fatto è accettabile o meno? Ho cercato di mettere piu' quote possibili per farvi capire gli ingombri... |
massimojack 01 Settembre 2026 ore 12:26 11
|
|
Ciao ! Vorrei un consiglio relativamente a lavello cucina. Resina o acciaio? Vorrei un consiglio a termini di praticità nella pulizia e mantenimento nel tempo, premesso di... |
chiara ronci 01 Settembre 2026 ore 12:14 19
 |
Ho acquistato un ex lavatoio condonato con vecchi infissi in alluminio con controtelaio in acciao che poggiano direttamente su un parapetto in peperino, devo sostituire infissi... |
super73 31 Agosto 2026 ore 13:00 5
