Mancata consegna immobile da preliminare

Gentili sig.ri e sig.re,
ho un contratto di preliminare scaduto nel 2002, in cui avevo pattuito l'acquisto di un box auto.
I lavori sono durati molto più a lungo ed il venditore adesso vuole più soldi di quanto pattuiti nel preliminare.
Parlando con un avvocato mi ha indicato i difetti del contratto:
1 - Manca un qualcosa che identifichi l'oggetto, poiché al momento della sottoscrizione dell'atto mancava una planimetria.
2 - C'è una caparra non documentata
Nonostante tutto l'agenzia immobiliare che ci ha fatto fare il contratto sta tentando di portare a termine gli accordi ma con insuccesso e sarebbe disposta a testimoniare nel caso andassi dal giudice.
L'agenzia immobiliare però lavora molto con il venditore ed io non mi sento molto tutelato da una loro eventuale testimonianza.

Datemi un vostro parere.
Saluti.