Lucernari - 23260
Ho acquistato da poco una appartamento con giardino. Sul giardino risultano dal catasto e dal tavolare (la casa è nella Provincia di Bolzano) dei lucernari; originariamente erano tutti lucernari (cupole chiuse in plexiglas o materiale simile) ora alcuni anni fa alcuni di queste cupole sono state trasformate in camini coperti ma aperti lateralmente con delle grate in quanto il magazzino sottostante è stato trasformato in garage. Ora da queste prese d'aria fuoriesce il gas di scarico delle autovetture. Dei geometri mi hanno comunicato che è mio diritto far ripristinare la situazione originaria visto che ne al catasto ne a tavolare tale modifica è stata riportata. Sapete consigliarmi Grazie a tutti
Devi prima controllare se il precedente proprietario ha "accettato" la modifica ai "lucernari" da te descritti.
Se così fosse, tu subentrante, subentri anche negli oneri acquisti, purtroppo.
Le modifiche potrebbero essere state comunque usucapite, l'usucapione per queste mutazioni è di soli 10 anni anziché 20.
Devi fare più precisi accertamenti prima di prendere eventuali iniziative.
- In questo caso ricorda che il ricorso avverso mutazioni o vizi deve essere proposto entro un anno dalla scoperta dell'illecito stesso, pena la decadenza.
Non può essere contestata ora una modificazione che era palesemente visibile gia in sede di costruzione nel 2004.
I mezzi per ricorrere comunque potrebbero esserci ugualmente, dovrai far valutare lo stato dei luoghi ad un professionista (ing. Geom,) e nel caso di certificazione del mancato rispetto delle norme potrai farti assistere da un avvocato per il ripristino come in origine o la corresponsione di un indennizzo. - Io mi sono reso conto del problema solo circa un'anno fa e circa sei mesi fa ho mandato una raccomandata al proprietario dei garage sottostanti per fissare un appuntamento per poter risolvere il problema, è sufficiente quella raccomandata per fermare i termini, o devo intraprendere qualche altra via ?
- Ti ho gia detto che il vizio di costruzione ovvero la modifica (illecita) non poteva non essere visibile gia dal momento della realizzazione da parte del vecchio proprietario.
Hai comunque agito correttamente inviando una raccomandata di messa in mora.
A mio avviso dovrai cercare l'illecito nella realizzazione (sfiati fuori norma, altezze, immissione di sostanze nocive, ecc.), non la realizzazione stessa.
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