Loft accatastato c3 come abitazione?

Buongiorno,
avrei bisogno di sapere se posso trasferire la residenza in un appartamento che (per ragioni che non so spiegare) è accatastato come C3: in realtà è un normale appartamento al terzo piano, con soffitti alti 3,20 e tantissime vetrate su un terrazzo che lo circonda su due lati (quindi i rapporti aeroilluminanti sono ok).
La cosa mi interessa per sapere se mi conviene vendere casa mia (accatastata A3) e comprare questa, continuando ad usufruire delle agevolazioni "prima casa". Ho visto sul sito dell'Agenzia delle Entrate che ci vogliono determinati requisiti per compiere questa operazione, ma è anche specificato che l'importante è comprare l'immobile entro 12 mesi dalla vendita del precedente, non importa di quale categoria catastale sia (e quindi va bene anche C3, giusto?).
In questo eventuale acquisto, che verrebbe venduto direttamente dall'agenzia costruttrice, che Iva dovrei pagare? Il 4%, il 10% o il 20%??
Grazie in anticipo per una vostra risposta, vi chiederei solo di darmi risposte che sapete per certo essere veritiere e fiscalmente corrette.
Grazie!