Locale stenditoio coperto

Buongiorno a tutti e buon sabato!
Sono nuova e scrivo per chiedere un aiuto da parte vostra,.
Un cliente mi ha incaricato di studiare la fattibilità di questo intervento, ve lo riassumo brevemente:
al piano secondo del suo appartamento ha un deposito occasionale (h= 2.10) con una parte destinata a stenditoio coperto, la quale risulta quindi aperta su un lato ad esclusione di un parapetto alto 1.00 cm circa.
Il punto però è un altro...i proprietari hanno chiuso questa l'apertura con un infisso per realizzare un locale "abitabile"!!
La domanda è questa: loro vorrebbero regolarizzare tutta la situazione e fare altri interventi come ad es un bagno in questo sottotetto (consentito dal Reg.Ed. comunale quindi ok).
Secondo voi, c'e' un modo per poter "passare come ammissibile" questa chiusura? a qualcuno è capitato? conoscete una normativa di dettaglio?
GRAZIE a tutti, ...sono alle prime armi!