Limite mq per ampliamento casa

Salve,
abito in un piccolo pese di campagna e in questi giorni ho consultato un geometra per un eventuale ampliamento del secondo piano di circa 23mq... la risposta e' stata che i lavori sono strutturalmente possibili ma che purtroppo, poiche' l'abitazione si trova nel centro storico, esiste una normativa che limita l'ampliamento a non piu' di 20mq; la casa e' in cemento armato e per i vinvoli dati dalla struttura, non e' possibile ridurre da 23mq a 20mq (a meno di non intervenire anche al piano terra ma alzando spropositatamenti il costo dei lavori rispetto al reale guadagno in mq!)...
spero in un vostro consiglio o aiuto...