Lavori di ristrutturazione e garanzie
Casa denudata fino all'osso e completamente ristrutturata.
L'impresa è obbligata a dare una garanzia di X anni sui lavori fatti?
Non parlo della caldaia, dei pannelli, del box doccia ecc... che hanno una loro garanzia, ma parlo di cose tipo intonaco esterno, tetto, fogne ecc....
L'impresa è obbligata a dare una garanzia di X anni sui lavori fatti?
Non parlo della caldaia, dei pannelli, del box doccia ecc... che hanno una loro garanzia, ma parlo di cose tipo intonaco esterno, tetto, fogne ecc....
La garanzia che l'impresa deve fornire in caso di ristrutturazione "totale" dell'immobile è la stessa che per la costruzione dello stesso, ma solo per le parti "importanti" dell'edificio: fondamenta, muri perimetrali e portanti, tetto, ecc. (Cassazione)
Per il resto vale la garanzia biennale prevista dal Codice.
La garanzia che l'impresa deve fornire in caso di ristrutturazione "totale" dell'immobile è la stessa che per la costruzione dello stesso, ma solo per le parti "importanti" dell'edificio: fondamenta, muri perimetrali e portanti, tetto, ecc. (Cassazione)
Per il resto vale la garanzia biennale prevista dal Codice.
Grazie!
Dunque 10 anni...
Però le fondamenta non le abbiamo toccate, i muri esterni sono rimasti in piedi (aggiunto cappotto esterno e rimessi intoncai esterni ed interni), il tetto rifatti la copertura e l'isolamento, non la struttura.
Altre parti "importanti"?- La garanzia decennale è riportata dagli articoli 1667-8-9 del c.c. che non includono i normali impianti soggetti ad usura o altri elementi dell'edificio che non siano "strutture importanti" (purtroppo).
Nel tuo caso particolare, ristrutturazione parziale, a tuo "sfavore" vi è oltretutto la sentenza di Cassazione n. 24143 del 20/11/2007, ha stabilito che la garanzia decennale si applichi esclusivamente alle ipotesi di nuova costruzione e non anche nei casi di intervento o modifica in un bene immobile già esistente.
http://www.condomini.altervista.org/Garanzia.htm
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