I.v.a. terreno prima casa

Ecco lo specchietto da parte dell'Agenzia delle Entrate:



Tasse Immobiliari

La compravendita di proprietà immobiliari, in Italia, è sancita tramite rogito notarile. Al momento del suddetto atto la parte acquirente dovrà sostenere la spesa per l?imposta di registro o I.V.A., a seconda che il venditore sia una persona fisica o una società.

Di seguito sono riportate le aliquote di tassazione con la distinzione per categorie di acquirente:

- 3% sul prezzo dichiarato per l?immobile principale ad uso residenziale chiedendo le agevolazione ?prima casa? (l?acquirente ha 18 mesi di tempo, a partire dalla data del rogito notarile, per prendere la residenza nel comune dove è ubicato l?immobile);

- 10% sul prezzo dichiarato per tutti gli immobili qualora non si richieda l?agevolazione ?prima casa? e comunque su tutti gli immobili escluso quello dove l?agevolazione è stata richiesta;

- 4% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per l?immobile principale ad uso residenziale chiedendo le agevolazione ?prima casa? se la parte venditrice è una società (l?acquirente ha 18 mesi di tempo, a partire dalla data del rogito notarile, per prendere la residenza nel comune dove è ubicato l?immobile);

- 10% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per tutti gli immobili qualora non si richieda l?agevolazione ?prima casa? e comunque su tutti gli immobili escluso quello dove l?agevolazione è stata richiesta;

- 18% sul prezzo dichiarato per il terreno agricolo qualora l?acquirente sia una persona fisica;

- 20% sul prezzo dichiarato per tutti gli immobili qualora la parte venditrice sia una società nel cui oggetto sociale non sia prevista la compravendita di proprietà immobiliari;

- 11% sul prezzo dichiarato per il terreno agricolo qualora l?acquirente dichiari di possedere i requisiti per essere considerato ?imprenditore agricolo? (e comunque ha tre anni di tempo dal momento del rogito notarile per dimostrare di aver acquisito tale posizione);

- 4% sul prezzo dichiarato per il terreno agricolo qualora l?acquirente dichiari di possedere i requisiti per essere considerato ?coltivatore diretto? (e comunque ha tre anni di tempo dal momento del rogito notarile per dimostrare di aver acquisito tale posizione);

- Qualora la proprietà sia posseduta da una società, è possibile trasferire le quote della stessa ed in questo caso l?acquirente dovrà pagare un?imposta fissa di circa 1.000 euro.

Per meglio chiarire i vari casi, di seguito elenchiamo alcuni esempi considerando una proprietà con una casa principale, un annesso e del terreno.

1) L?ACQUIRENTE ED IL VENDITORE SONO DUE PERSONE FISICHE

A) Prendendo la residenza l?acquirente dovrà pagare:

- 3% sul prezzo dichiarato per l?abitazione principale;
- 10% sul prezzo dichiarato per l?annesso;
- 18% sul prezzo dichiarato per il terreno.

B) Senza la residenza l?acquirente dovrà pagare:

- 10% sul prezzo dichiarato per l?abitazione principale;
- 10% sul prezzo dichiarato per l?annesso:
- 18% sul prezzo dichiarato per il terreno.

2) L?ACQUIRENTE E? UNA PERSONA FISICA ED IL VENDITORE E? UNA SOCIETA?

A) Prendendo la residenza l?acquirente dovrà pagare:

- 4% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per l?abitazione principale;
- 10% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per l?annesso;
- 18% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per il terreno:
- 20% (I.V.A.) sul prezzo della compravendita qualora il venditore fosse una società che non ha nell?oggetto sociale la compravendita di proprietà immobiliari.

B) Senza la residenza l?acquirente dovrà pagare:

- 10% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per l?abitazione principale;
- 10% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per l?annesso;
- 18% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per il terreno:
- 20% (I.V.A.) sul prezzo della compravendita qualora il venditore fosse una società che non ha nell?oggetto sociale la compravendita di proprietà immobiliari.


3) L?ACQUIRENTE E? UN IMPRENDITORE AGRICOLO O DICHIARA CHE LO DIVERRA?:

A) Prendendo la residenza l?acquirente dovrà pagare:

- 3% sul prezzo dichiarato per l?abitazione principale;
- 10% sul prezzo dichiarato per l?annesso;
- 11% sul prezzo dichiarato per il terreno.

B) Senza la residenza l?acquirente dovrà pagare:

- 10% sul prezzo dichiarato per l?abitazione principale;
- 10% sul prezzo dichiarato per l?annesso;
- 11% sul prezzo dichiarato per il terreno.

4) L?ACQUIRENTE E? UN COLTIVATORE DIRETTO O DICHIARA CHE LO DIVERRA?:

A) Prendendo la residenza l?acquirente dovrà pagare:

- 4% sul prezzo dichiarato per l?abitazione principale;
- 10% sul prezzo dichiarato per l?annesso;
- 1% sul prezzo dichiarato per il terreno.

B) Senza la residenza l?acquirente dovrà pagare:

- 10% sul prezzo dichiarato per l?abitazione principale;
- 10% sul prezzo dichiarato per l?annesso;
- 1% sul prezzo dichiarato per il terreno.

Le aliquote sopra riportate sono passibili di cambiamenti da parte dell?autorità competente.

Per completezza indico il sito del ministero dove si possono trovare i riferimenti precisi:

Tassazioni immobili e terreni

Per completezza indico il sito del ministero dove si possono trovare i riferimenti precisi:

Tassazioni immobili e terreni
Grazie 1000!!! Molto gentile e risposta molto completa!
Ciao!!