Iva terreno e casa prefabbricata

Ciao a tutti.
Dopo molte ricerche sono riuscita finalmente a trovare un pezzo di terreno, dove vorrei far costruire una casa prefabbricata in legno. Attualmente abito in un appartamento che dovrei vendere, sia per finanziare il mio progetto, sia per aver diritto all?agevolazione dell?Iva per la prima casa.
Il terreno lo acquisterei da un?impresa che lo ha rilevato da un fallimento e sta facendo una lottizzazione.
Il problema è questo: l?Iva per la casa sarà al 4% mentre il terreno, acquistandolo da un?impresa, ha l?Iva al 20%, c?è un sistema per poter pagare l?Iva al 4% anche sul terreno?
Non voglio evadere il fisco, ma se esiste un?alternativa legale per poter risparmiare?..
Sono disperata anche perché, avendo disponibilità economiche ?risicate?, l?importo di differenza dell?IVA è il punto fondamentale del ?posso o non posso? permettermi di fare questo importante passo.
Mi hanno suggerito, di far costruire all?impresa che mi vende il terreno, le fondamenta per la casa prefabbricata con il garage, ma questo è sufficiente per aver diritto all?aliquota del 4%.
Ringrazio chiunque possa aiutarmi.
Ciao Simonetta