Iva agevolata - 4188

Salve
sto costruendo una casa in campagna (rurale) da solo in collaborazione con mio suocero, e ogni qualvolta vado a comprare i materiali mi fatturano i prodotti, sia materiali per costruzione che altro, con l'iva al 20%. Ora mi chiedo se rientro nelle agevolazione come costruzione della prima casa al 10% oppure al 4%, e come mai mi viene risposto che solo se fosse stata costruita da un'impresa e quindi dopo la stessa mi puo' emette fattura con aliquota agevolata.
Spero che qualcuno mi puo essere utile e magari e se mi puo' dire come posso fare anche se conosce qualche articolo di legge.
grazie