Iva 4% prima casa già costruita

Non credo proprio che tu possa avere l'IVA al 4% su questo tipo di lavori.
L'IVA al 4% la puoi avere solo in fase di acquisto prima casa da impresa e se fai il lavoro con concessione edilizia (ora permesso di costruire) valida: la concessione ha validità 3 anni e serve all'impresa per costruire fisicamente la casa. Se tu fai un lavoro in questi tre anni potresti sfruttare la concessione dell'impresa (in realtà no, lo può fare solo il richiedente la concessione, per cui il venditore), facendo una dichiarazione a tua firma che stai costruendo la prima casa e hai diritto all'agevolazione al 4%.

Per i lavori che vuoi fare tu l'IVA è al 20%.