Iva 10% per readazione progetto edilizio

Ho presentato in comune un progetto di ristrutturazione edilizia e devo pagare il libero professionista che l'ha fatto e redatto.
Gli ho chiesto di applicare l'iva al 10% in quanto trattasi di ristrutturazione edilizia ma lui dice che il suo commercialista gli ha detto che deve applicare l'iva al 20% in quanto "si tratta di un libero professionista".(?)
Ho letto la pagina
http://www.fiscooggi.it/reader/?MIval=c ... nale=17220
ma non mi sono tanto chiarita perché il paragrafo dice:
"2.4.3 Prestazioni di servizi relativi alla costruzione di immobili
Così come detto per l'acquisto dei beni finiti, anche le prestazioni di servizi per la realizzazione di immobili possono essere assoggettati alle aliquote Iva ridotte (4% - 10%).
L'aliquota Iva applicata dipende dal tipo di intervento effettuato, anche se è bene ribadirlo, si deve trattare di una prestazione dipendente da contratto di appalto o sub-appalto."
Cosa significa prestazione dipendente da contratto di appalto o sub-appalto?
Alla fine la fattura del progettista che redige il progetto di ristrutturazione edilizia deve avere iva al 10% o al 20%?