Interessi su mutuo costruttore

Buongiorno.
Avrei bisogno di un VS/prezioso parere.
Ho acquistato un appartamento in costruzione che sara pronto per fine 2007/inizio 2008. Ho gia firmato il compromesso di vendita a maggio 2006 con le seguenti modalità (cifre inventate):
- prezzo 400.000
- 100.000 euro al compromesso;
- 250 000 mutuo a saldo;
- differenza 50.000 in rate da 2800 bimestrali fino al frazionamento.

L'accordo col costruttore era questo: pagare 2800 ogni 2 mesi fino al rogito.
Al 31/12/2006 mi arriva una lettera dove il costruttore mi chiede di versare degli interessi così giustificati:
- costo dell'immobile al 31/12/2006 245.000
- somma versata dall'acquirente 108600 (100.000 + 3 versamenti da 2800)
- Somma mancante 136400 (che il costruttore ha dovuto chiedere alla banca per finanziarsi).

La somma degli interessi è calcolata su 136400 all'euribor + 0,90% (tasso accettabile).

DOMANDA: E' CORRETTO CHE IL COSTRUTTORE PRETENDA IL PAGAMENTO DI QUESTI INTERESSI?
NON SONO INTERESSI CHE DEVE PAGARE LUI ALLA SUA BANCA? NON SONO ONERI FINANZIARI SUOI?
...E IN PIU' COME FA IL COSTRUTTORE A STABILIRE QUANTO E' COSTATO IL MIO APPARTAMENTO AL 31/12/2006? LA BANCA EROGA LE SOMME SUL TOTALE DELLA PALAZZINA E NON SUL SINGOLO APPARTAMENTO (NON C'E ANCORA IL FRAZIONAMENTO).

GRAZIE!!!