Interessi prefinanziamento.

Allora in ottobre del 2002 firmo il compromesso per l'acquisto della mia prima casa da una cooperativa premetto che la casa era in fase di costruzione, al momento verso subito un 20% per il resto dei versamenti a copertura dei SAL avevo anche la possibilità di firmare dei pre-finanziamenti ed io infatti quando mi chiamavano per i versamenti qualche volta ho usufruito di questa possibilità e altre invece ho pagato con assegno.
Ora siamo quasi alla consegna delle chiavi a questo punto Sal sono finiti ed io ho versato circa il 45% il resto ho firmato pre-finanziamento, la cooperativa dopo che io ho dichiarato di non voler prendere il mutuo con il loro istituto di fiducia sembra che si siano accaniti nei miei confronti ...mi hanno alzato il tasso di interesse (putroppo non ho niente di scritto) e poi mi voglio far pagare delle spese che secondo me non sono giuste.
1° vogliono 500?. di spese di istruttoria
2° vogliono 1% del totale dei prefinanziamento perché io prendendo il mutuo da altra banca loro sono costretti ad estinguere il debito nel loro istituto.

a voi sembra giusto tutto questo??
mi sembra caro 500?. di spese istruttoria
è giusto che io pago 1% perché loro devo estinguere il prestito??
io non ho un contratto diretto con la banca perché se lo avessi potrei scaricarmi gli interessi passivi.
a me sembra un balzello è sono molto deluso dal comportamento di questa cooperativa.
qualcuno ha avuto qualche esperienza simile??
grazie