Innalzamento fabbricato in aderenza con altro stabile
Salve a tutti, stiamo acquistando una piccola costruzione di circa 50mq con un giardino di circa 400mq a Roma in zona Torpignattara/Mandrione. Il fabbricato costituito dal solo piano terra è stato edificato qualche anno fa in aderenza con una palazzina di 4 piani che non ha finestre che affacciano dal nostro lato. Vorrei sapere a quali normative fare riferimento nel caso volessimo sopraelevare di un solo piano, considerato il fabbricato laterale aderente.
Dobbiamo preoccuparci solo di ottenere la concessione edilizia dal Comune di Roma oppure anche ottenere l?autorizzazione dei confinanti?
Faccio inoltre presente che in altri lotti di terreno adiacenti, i proprietari hanno già sopraelevato altre villette.
Grazie mille Fausto
Dobbiamo preoccuparci solo di ottenere la concessione edilizia dal Comune di Roma oppure anche ottenere l?autorizzazione dei confinanti?
Faccio inoltre presente che in altri lotti di terreno adiacenti, i proprietari hanno già sopraelevato altre villette.
Grazie mille Fausto
Non dovrebbero esserci problemi.
Dovrai però metterti nelle mani di un professionista locale che esaminerà con attenzione il piano regolatore della zona in oggetto, potrebbero esserci vincoli comunali, vincoli paesagistici, limitazione nel rapporto m² di superficie con m³ costruibili ed un'altra decina di incombenze burocratiche.
Da solo è difficile portare a termini tutti gli adempimenti e verificare la sicura fattibilità.
Intanto grazie per la celere risposta. Per quanto riguarda il rapporto m² di superficie con m³ costruibili non dovrebbero esserci problemi. Andremo a demolire un'altra piccola costruzione di circa 30 m² H 2.80m, condonata e risultante al catasto ad uso abitativo, che non ci interessa e che è divisa dalla struttura principale di 50 m² che vorremmo sopraelevare. Sicuramente ci affideremo ad un professionista e ad un'impresa di costruzioni, per fare tutto in regola. Stiamo valutando anche la possibilità di sopraelevare in legno per ricavare due stanze da letto e un bagno.
Vi aggiornerò.
saluti e a presto, Fausto
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