Info su rogito: riscossione a saldo
Buongiorno a tutti, ho una domanda banale.
Fra qualche giorno dovrei rogitare (sono la parte venditrice in questo caso).
Al rogito mi verrà consegnato l'intero ammontare, esclusa la caparra, tramite assegno vidimato postale.
Per una mia maggiore sicurezza, cosa devo chiedere di essere scritto nell'atto, a parte la solita dicitura di "salvo buon fine riscossione ecc"?
Non vorrei trovarmi con la proprietà ormai passata (e trascritta) e l'impossibilità di incassare l'assegno.
Guardando in giro ho notato che è la parte acquirente ad essere (giustamente) maggiormente tutelata, ma in qualità di venditore quale può essere la mia tutela?
Sono consapevole che il vidimato è abbastanza sicuro, però vorrei avere un parere proprio su come l'atto dovrebbe essere scritto e su quello che posso o meno "pretendere".
Grazie a tutti,
Rob
Fra qualche giorno dovrei rogitare (sono la parte venditrice in questo caso).
Al rogito mi verrà consegnato l'intero ammontare, esclusa la caparra, tramite assegno vidimato postale.
Per una mia maggiore sicurezza, cosa devo chiedere di essere scritto nell'atto, a parte la solita dicitura di "salvo buon fine riscossione ecc"?
Non vorrei trovarmi con la proprietà ormai passata (e trascritta) e l'impossibilità di incassare l'assegno.
Guardando in giro ho notato che è la parte acquirente ad essere (giustamente) maggiormente tutelata, ma in qualità di venditore quale può essere la mia tutela?
Sono consapevole che il vidimato è abbastanza sicuro, però vorrei avere un parere proprio su come l'atto dovrebbe essere scritto e su quello che posso o meno "pretendere".
Grazie a tutti,
Rob
Modificato il 25 Marzo 2020 ore 11:00
Bubuzzo Ricerca discussioni per utenteMercoledì 25 Marzo 2020, alle ore 15:04Di solito in una compravendita si salda con assegno circolare intestato al venditore. In questo modo sei garantito per la riscossione. Saluti
Nabor Ricerca discussioni per utenteMercoledì 25 Marzo 2020, alle ore 17:46Buongiorno Rob, il promissario acquirente ha motivato la scelta (abbastanza anomala) di detto mezzo di pagamento? a parte i maggiori costi da contemplare, ed i rischi d'insoluto, è bene insistere con il Notaio perchè, nell'atto da rogare, puntualizzi che '' l'accredito/addebito della somma nei rispettivi conti correnti' dei contraenti produrrà prova dell'avvenuto pagamento''. Comunque, l'assegno vidimato postale ha il valore di un circolare, ma solo se l'ufficio postale vincola sul c.c. del correntista l'importo corrispondente, diversamente il rischio sarebbe che, tra l'apposizione della vidimazione e l'incasso dell'assegno il cliente ritiri la disponibilità di denaro.
Robgiu1 Ricerca discussioni per utente NaborMercoledì 25 Marzo 2020, alle ore 21:54 - ultima modifica: Mercoledì 25 Marzo 2020, all or 21:58
Semplicemente perché ha conto con disponibilità presso le Poste. Sapevo che l'assegno vidimato è equiparabile al circolare bancario e la vidimazione (visto) serve a garantirne la capienza e soprrattutto che i fondi sono stati bloccati per due mesi. Cmq grazie per la dritta per il rogito, la farò inserire sicuramente.“Buongiorno Rob, il promissario acquirente ha motivato la scelta (abbastanza anomala) di detto mezzo di pagamento? a parte i maggiori costi da contemplare, ed i rischi d'insoluto, è bene insistere con il Notaio perchè, nell'atto da rogare, puntualizzi che '' l'accredito/addebito della somma nei rispettivi conti correnti' dei contraenti produrrà prova dell'avvenuto pagamento''. Comunque, l'assegno vidimato postale ha il valore di un circolare, ma solo se l'ufficio postale vincola sul c.c. del correntista l'importo corrispondente, diversamente il rischio sarebbe che, tra l'apposizione della vidimazione e l'incasso dell'assegno il cliente ritiri la disponibilità di denaro.”- Nabor Ricerca discussioni per utenteSabato 28 Marzo 2020, alle ore 17:40CI mancherebbe, è un piacere. Tutti gli altri aspetti sono a posto? conformità edilizia e catastale ecc.
Manuelamargilio Ricerca discussioni per utenteDomenica 29 Marzo 2020, alle ore 11:42Secondo me la miglior cosa è discutere della questione con il Notaio il pubblico ufficiale garante della correttezza delle operazioni.
Saluti- Nabor Ricerca discussioni per utenteDomenica 29 Marzo 2020, alle ore 16:54Se l'immobile è condominiale, come noto, serve una attestazione dell'amministratore, sulla regolarità nei contributi.
- Nabor Ricerca discussioni per utenteLunedì 30 Marzo 2020, alle ore 15:39Il promissario acquirente, per trasparenza, dovrebbe anche essere informato su eventuali lavori straordinari già approvati dall'assemblea, e non ancora oggetto d'addebito.
- Robgiu1 Ricerca discussioni per utenteMartedì 31 Marzo 2020, alle ore 10:21Anche su questo nessun problema, c'è la copia dell'ultima assemblea condominiale! Grazie!
- Nabor Ricerca discussioni per utenteMartedì 31 Marzo 2020, alle ore 12:10Speriamo che tutto vada il meglio, pertanto.
- Robgiu1 Ricerca discussioni per utenteMartedì 31 Marzo 2020, alle ore 14:30Speriamo!!! grazie per i cosnigli! :)
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