Infiltrazione d'acqua nel box

Dopo le recenti (e copiose...) precipitazioni ho riscontrato che nel mio box si sono manifestate sulle pareti delle infiltrazioni d'acqua.

Siccome volevo inviare all'Impresa che mi ha venduto la casa ed il box una lettera di denunzia del fatto, avrei bisogno di qualche consiglio:
1) L'Impresa a cui invierò la lettera è solo la "venditrice" del box, mentre il reale "costruttore" io non so chi sia.
La mia lettera di denuncia avrà lo stesso "valore legale" o magari l'Impresa venditrice se ne laverà le mani perché non è stata lei a costruire il box?
2) Nella mia lettera è più corretto citare l'art.1667, l'art.1669...o nessuno dei due?
3) Se entro un anno la situazione non è stata sistemata, è vero che sono obbligato a procedere per "vie legali" pena la prescrizione della denuncia?

Grazie!