Imposte acquisto terreno edificabile

Nessuno che è a conoscenza ?? ..... dovrò aspettare il mio commercialista che rientra dalle ferie .... quando servono non ci sono mai !!!

Confermo .... di questo argomento ne abbiamo gia parlato più volte, inserendo il link alla "solita" circolare dell'Agenzia, prova a leggere il punto 5.2 della circolare che quotidianamente indico:

http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

In altre discussioni ho fornito tutti gli elementi per conoscere i costi di transazione.

Confermo .... di questo argomento ne abbiamo gia parlato più volte, inserendo il link alla "solita" circolare dell'Agenzia, prova a leggere il punto 5.2 della circolare che quotidianamente indico:

http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

In altre discussioni ho fornito tutti gli elementi per conoscere i costi di transazione.


Scusami ma forse la mia domanda non è stata chiara. Io ho già un immobile acquistato circa 10 anni fà usufruendo dell'Iva ridotta (4%) come prima casa. Detto questo, la mia domanda era :

Io privato acquisto un terreno edificabile da una Società (quindi non da un'altro privato). Ci accordiamo per un importo IMPONIBILE di euro 100.000 (sono cifre buttate lì ....). Se non erro l'iva sui terreni dovrebbe essere al 20%, ma mi chiedevo che altri tipi di imposte mi troverò a dover pagare (escluso quindi la parcella del Notaio per l'atto) e se tali % di imposte dovranno applicarsi sull'IMPONIBILE o sul TOTALE (quindi nell'esempio quì sopra su ? 120.000) ??

Come già detto nel mio primo post, ho controllato utilizzando la funzione cerca del forum, mi sarò letto almeno 15/20 pagine di post ma nessuno di questi parlava di tassazione di terreni edificabili.

Grazie cmq per la collaborazione.

Ripeto quanto c'è scritto nella circolare .....

Se il terreno che vai ad acquistare serve per l'edificazione della tua prima casa godeai delle agevolazioni connesse.

Se compri il terreno per speculazione o per costruire una seconda casa, le imposte saranno quelle "normali" (iva 20%), ipotecarie e catastali, bolli, ufficio dei registri immobiliari, variazione catastale ... questi costi sono immediatamente quantificabili, la parcella del notaio sarà contrattabile.

Ti posso fare l'esempio di una transazione che ho seguito lo scorso anno, terreno con valore di 86.000?, oltre l'IVA è stato pagato al notaio un importo comprensivo di tutto di 1.280?.

Da ultime informazioni prese, imponibile + Iva 20% (nel caso in cui l'acquisto/vendita venisse fatta tra privati, e ripeto non è il mio caso, l'operazione sarebbe esente da IVA) a cui vanno a sommarsi :

1) Costo dell'atto con il Notaio
2) Imposta Catastale fissa pari a ? 168,00
3) Imposta Ipotecaria fissa pari a ? 168,00
4) Imposta di Registro fissa pari a ? 168,00

Più o meno quanto ti ho indicato io.

Hai tralasciato la spesa per il professionista che farà materialmente la variazione catastale (io ho pagato 75?)

Più o meno quanto ti ho indicato io.

Hai tralasciato la spesa per il professionista che farà materialmente la variazione catastale (io ho pagato 75?)

Azz. giusto non ci avevo pensato, ma fortunatamente è una cifra ragionevole .

Il mio dubbio "condominiale" era che nel mio caso avrei dovuto pagare, oltre al 20% di Iva, anche il 7% + 2% + 1% (catastale, ipotecaria ecc. ecc.) ed in quel caso l'importo era nettamente di altre cifre.

Grazie per l'aituo e scusa ancora se ho fatto una domanda che a Voi sembrerà scontata, ma ripeto ho usato la funzione "cerca" ..... ma dopo quasi 2 ore di letture di decine di post non avevo trovato risposta alla mia domanda.

Thank's

Se col tasto "cerca" avessi inserito la parola "edificabile" avresti trovato questa recente discussione tra le decine di post presenti sul Forum per questo argomento:

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