Impianti accessori difettosi

Buonasera, il tema è sempre attuale. In mancanza d'un'espressa previsione normativa, dobbiamo affidarci alla giurisprudenza. Dopo un'iniziale orientamente restrittivo, in vigenza dell'attuale Codice Civile (1942), si è addivenuti a interpretazioni più tutelanti il contraente debole, committente o acquirente che sia. In tal senso, tra le molte pronuncie, citerei la Cassazione Civile n. 1164 dell'1 febbraio 1995, che ha ritenuto estendersi la garanzia decennale di cui all'art. 1669 c.c. anche agli elementi accessori e secondari dell'edificio, purchè i relativi gravi difetti siano tali da compromettere la funzionalità globale dell'opera stessa, e richiedano interventi di manutenzione significativi.

Grazie mille- pensa che il discorso possa valere anche per l'impianto di riscaldamento?

Ritengo senz'altro, alla luce dell'orientamento di cui sopra, e, per mia esperienza professionale, che la responsabilità decennale, e riflessa garanzia, possa applicarsi anche all'impianto di riscaldamento, in caso d'immobile nuovo o di ristrutturazione integrale.

La polizza decennale postuma dovrebbe coprire anche gli impianti?

Considerando il rilievo degli impianti, e relativa certificazione, nell'ottenimento dell'agibilità, oltre che nell'obiettivo godimento del bene, è da ritenere che la polizza postuma decennale, obbligatoria dal 21 luglio 2005, debba estendere la propria copertura agli stessi.

Nel Nostro atto d'acquisto è citata una polizza, ma non ci è stata mai consegnata- è normale?

La circostanza descritta non è normale, anche se (purtroppo) trattasi di comportamento diffuso. il D. Lgs. 122/2005, infatti, all'art. 4, prevede espressamente che la polizza indennitaria decennale debba essere consegnata all'acquirente contestualmente al rogito. In tal modo, se anche il venditore fallisse a breve, il contraente debole avrebbe possibilità di tutelarsi per i vizi e difetti di cui all'art. 1969 c.c.

La ringrazio ancora- ecco, e se scoprissimo che la certificazione di conformità degli impianti è lacunosa o falsa, come ci è stato prospettato?

In tal caso si prospettano varie ipotesi di reato, tra cui truffa aggravata e falso ideologico, a carico di più soggetti.

Abbiamo scritto, ma per ora niente riscontri...siamo un pò scoraggiati.

Temo sia necessario, in questa fase, procedere con un accertamento tecnico preventivo.

Grazie, che professionista tecnco potrebbe aiutarci?

Se, come mi sembra di rammentare, i vizi o difetti lamentati riguardavano più impianti (idraulico ed elettrico), temo si debba ricorrere all'ausilio di più tecnici competenti. Un perito industriale, obiettivamente, costa meno d'un ingegnere.

Grazie, e speriamo non ci costi una fortuna in perizie!

Mi sa che anche noi ci troviamo nella stessa situazione, a parte gli extra capitolato che sono un altro paio di maniche!

Buongiorno a Lei, valgono, per analogia, le stesse osservazioni formulate in precedenza, con l'ovvia sottolineatura che, per ogni fattispecie, occorre accertare la situazione di fatto.

750 euro + accessori per una prima ctp...è un prezzo congruo?

Direi che se ne può apprezzare la congruità. E' un professionista con esperienza di CTU?

Sì, riceve anche incarichi dal Tribunale