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2013-03-02 15:46:24

Impianti accessori difettosi


Scaladeiturchi
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21 Gennaio 2013 ore 14:51 19
Mi scuso in anticipo se avete già trattato l'argomento, volevo chiedere che tipo di garanzia si può esigere per gli impianti, in caso d'immobile nuovo o ristrutturazione integrale.
  • nabor
    0
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    Lunedì 21 Gennaio 2013, alle ore 15:44
    Buonasera, il tema è sempre attuale. In mancanza d'un'espressa previsione normativa, dobbiamo affidarci alla giurisprudenza. Dopo un'iniziale orientamente restrittivo, in vigenza dell'attuale Codice Civile (1942), si è addivenuti a interpretazioni più tutelanti il contraente debole, committente o acquirente che sia. In tal senso, tra le molte pronuncie, citerei la Cassazione Civile n. 1164 dell'1 febbraio 1995, che ha ritenuto estendersi la garanzia decennale di cui all'art. 1669 c.c. anche agli elementi accessori e secondari dell'edificio, purchè i relativi gravi difetti siano tali da compromettere la funzionalità globale dell'opera stessa, e richiedano interventi di manutenzione significativi.

  • scaladeiturchi
    0
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    Lunedì 21 Gennaio 2013, alle ore 16:57
    Grazie mille- pensa che il discorso possa valere anche per l'impianto di riscaldamento?

  • nabor
    0
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    Lunedì 21 Gennaio 2013, alle ore 17:46
    Ritengo senz'altro, alla luce dell'orientamento di cui sopra, e, per mia esperienza professionale, che la responsabilità decennale, e riflessa garanzia, possa applicarsi anche all'impianto di riscaldamento, in caso d'immobile nuovo o di ristrutturazione integrale.

  • scaladeiturchi
    0
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    Martedì 22 Gennaio 2013, alle ore 10:10
    La polizza decennale postuma dovrebbe coprire anche gli impianti?

  • nabor
    0
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    Martedì 22 Gennaio 2013, alle ore 12:09
    Considerando il rilievo degli impianti, e relativa certificazione, nell'ottenimento dell'agibilità, oltre che nell'obiettivo godimento del bene, è da ritenere che la polizza postuma decennale, obbligatoria dal 21 luglio 2005, debba estendere la propria copertura agli stessi.

  • scaladeiturchi
    0
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    Mercoledì 23 Gennaio 2013, alle ore 11:08
    Nel Nostro atto d'acquisto è citata una polizza, ma non ci è stata mai consegnata- è normale?

  • nabor
    0
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    Mercoledì 23 Gennaio 2013, alle ore 11:50
    La circostanza descritta non è normale, anche se (purtroppo) trattasi di comportamento diffuso. il D. Lgs. 122/2005, infatti, all'art. 4, prevede espressamente che la polizza indennitaria decennale debba essere consegnata all'acquirente contestualmente al rogito. In tal modo, se anche il venditore fallisse a breve, il contraente debole avrebbe possibilità di tutelarsi per i vizi e difetti di cui all'art. 1969 c.c.

  • scaladeiturchi
    0
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    Sabato 26 Gennaio 2013, alle ore 13:38
    La ringrazio ancora- ecco, e se scoprissimo che la certificazione di conformità degli impianti è lacunosa o falsa, come ci è stato prospettato?

  • nabor
    0
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    Sabato 26 Gennaio 2013, alle ore 20:15
    In tal caso si prospettano varie ipotesi di reato, tra cui truffa aggravata e falso ideologico, a carico di più soggetti.

  • scaladeiturchi
    0
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    Mercoledì 13 Febbraio 2013, alle ore 20:50
    Abbiamo scritto, ma per ora niente riscontri...siamo un pò scoraggiati.

  • nabor
    0
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    Domenica 17 Febbraio 2013, alle ore 21:02
    Temo sia necessario, in questa fase, procedere con un accertamento tecnico preventivo.

  • scaladeiturchi
    0
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    Lunedì 18 Febbraio 2013, alle ore 16:02
    Grazie, che professionista tecnco potrebbe aiutarci?

  • nabor
    0
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    Martedì 19 Febbraio 2013, alle ore 13:08
    Se, come mi sembra di rammentare, i vizi o difetti lamentati riguardavano più impianti (idraulico ed elettrico), temo si debba ricorrere all'ausilio di più tecnici competenti. Un perito industriale, obiettivamente, costa meno d'un ingegnere.

  • scaladeiturchi
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 20 Febbraio 2013, alle ore 13:41
    Grazie, e speriamo non ci costi una fortuna in perizie!

  • greencopper
    0
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    Giovedì 21 Febbraio 2013, alle ore 21:14
    Mi sa che anche noi ci troviamo nella stessa situazione, a parte gli extra capitolato che sono un altro paio di maniche!

  • nabor
    0
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    Lunedì 25 Febbraio 2013, alle ore 09:18
    Buongiorno a Lei, valgono, per analogia, le stesse osservazioni formulate in precedenza, con l'ovvia sottolineatura che, per ogni fattispecie, occorre accertare la situazione di fatto.

  • scaladeiturchi
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 1 Marzo 2013, alle ore 12:46
    750 euro + accessori per una prima ctp...è un prezzo congruo?

  • nabor
    0
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    Venerdì 1 Marzo 2013, alle ore 17:01
    Direi che se ne può apprezzare la congruità. E' un professionista con esperienza di CTU?

  • scaladeiturchi
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Sabato 2 Marzo 2013, alle ore 15:46
    Sì, riceve anche incarichi dal Tribunale

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