Il costruttore ci sta provando?

Buongiorno. Nella fattispecie, chiarirei se il preliminare e i relativi allegati indicano la superficie netta o quella commerciale. Il permesso di costruire a quando risale?

La faccenda è un po? complicata, mi limito solo a dare qualche indicazione puramente tecnica e non legale, sperando di essere utile.
Innanzitutto, c?è da verificare se questa misurazione della planimetria, da lei accertata, è derivante da quote inserite sul documento o rilevata con righello.
Nella prima ipotesi la superficie è inoppugnabile mentre per la seconda, il conteggio può presentare delle differenze dovute ad eventuali deformazioni del documento (da copia fotostatica) o per fattori di fuori scala.
Una prova indiscutibile rimane invece la copia del progetto approvato (Permesso di Costruire), che riporterà sicuramente tutte le indicazioni utili per il calcolo della superficie.
Accertato questo è opportuno confrontarsi con l?impresa e chiedere su quali basi si è pervenuti all?accertamento di queste differenze.
In base alle risposte potrà agire di conseguenza.

L'errore dev'essere scusabile, per farlo valere...considerando che si tratta d'un imprenditore...