Ho bisogno di un aiuto

Ricordo che l'agenzia cui diedi io il mandato mi disse che se avessi rifiutato una proposta di acquisto PER UN IMPORTO PARI ALLA MIA RICHIESTA INIZIALE e tale rifiuto era dipeso da futili motivi (tipo "quel signore mi sta antipatico, ha i baffi, gli puzzano le ascelle" ) allora avrei dovuto risarcire l'agenzia proprio per un importo pari alla caparra versata da chi ha effettuato la proprosta...più le provvigioni (1.9% + iva).

se la proprosta di acquisto che hai ricevuto è inferiore anche di 1 solo euro, allora sei nel pieno diritto di rifiutarla e conseguentemente non devi nessuna penale all'agenzia.

Grazie anpi per le info, io non ho firmato perché non ho ancora trovato un alloggio da acquistare, e l'agenzia preme per fare il compromesso e il rogito per settembre, io gli avevo specificato inizialmente che mi occorreva tempo fino a fine anno per cercare tranquillamente un mio appartamento da acquistare, ma qui ho paura di ritrovarmi a dover pagare un deposito per i mobili, senza piu casa

Ciao,
il punto è che, come ti chiedeva anpi, se il prezzo che vuoi spuntare sulla proposta di vendita alla quale ti sei impegnato è, ad esempio, euro 200000, se l'interessato all'acquisto fa una proposta di 199999 euro tu HAI DIRITTO DI NON VENDERE. Lascia perdere gli agenti immobiliari, molti di loro purtroppo sarebbero da sbattere in galera, ti mettono fretta e paura. Se hai tempo posta qui il testo del tuo mandato all'agenzia e dicci se il prezzo che ti hanno offerto è inferiore a quello al quale hai dato mandato. Dicci pure quando scade questo mandato, magari l'agente ha fretta perché se scade tra poco poi tu ti liberi da lui. La prossima volta ti conviene non scrivere alcun mandato, vedrai che gli agenti ti mettono in vetrina la casa anche se non firmi il mandato. Ciao

Ah !che bello però queto forum - molto attivo ,grazie

dunque le condizioni di vendita sono sul mandato 70000 la proposta è di 69000, l'incarico scade a fine anno.
una condizione d'incarico dice testuale: nulla sarà dovuto in caso di mancato realizzo della vendita,tuttavia sarà riconosciuta una somma ridotta rispetto alla provvigione patuita (che è del 3%) pari al 2,5% per revoca anticipata, mancata accettazione di proposta d'acquisto conforme a incarico..ect..
avete ragione, mai piu mandati

Se non sale a 70000 tu sei libero di non accettare. Scusa se sono indiscreto, tu hai dato mandato a vendere ad almeno 70000 euro; potresti dirci per curiosità l'agenzia che prezzo aveva esposto in vetrina? 80000 o più? Ciao e grazie

P.S. Visto che quello è il loro lavoro e le compravendite si stanno un pò raffreddando gli agenti pur di avere una vetrina folta di offerte accettano di assumere l'incarico anche senza mandato; tanto hanno diritto alla mediazione anche senza mandato, l'unica cosa è che se tu ad un certo punto decidi di non vendere più sei libero e non paghi alcuna penale. In realtà il mandato di fatto si instaura lo stesso, ed è sempre un mandato nell'interesse del terzo agente per cui la revoca gli procura un "danno", tuttavia nel caso in cui tu non avessi firmato niente starebbe a lui l'onere di dimostrare che il mandato ci fosse, tu potresti sempre dire che ne parlavi confidenzialmente senza reale intenzione di vendere (infatti non avresti firmato il mandato) e lui di sua spontanea volontà aveva inserito il tuo bene in vetrina.

Ciao
l'agenzia ha proposto in vetrina il prezzo di 70000 come patuito, strano che non abbia messo un prezzo piu alto.
dunque nel non controfirmare la proposta d'acquisto sono nel giusto
grazie per le tue risposte

Si, sei nel giusto, ma mi fa sorridere il fatto che il potenziale acquirente si sia fermato a 69000. A sto punto è probabile che prossimamente ti offra 70000. Fossi stato io ti avrei offerto 60000 per chiudere a 65000. Mah... non c'è più religione

Se io non trovo casa prima della fine del mandato..che mi succede?
cerco cerco..ma tra impegni vari .ho visionato alcuni appartamenti ma non riesco ancora a trovare ciò che fa per me..

Non so che dirti, potresti proporre di fare l'atto a ottobre/novembre o pattuire la consegna in quel periodo, nel frattempo ti dai da fare. Certo che oggi è difficile trovare una casa carina se non a prezzi esorbitanti

Ciao a tutti, l'agenzia stasera tornerà alla carica col cliente deciso a comprare casa mia, probabilmente farà un'altra proposta come concordato nel mandato (70000) mi occorre tempo per ragioni di salute e personali, come posso difendermi? cosa fare per fare in modo che la vendita si concluda per lo meno verso fine anno? l'aenzia mi mette fretta acc!

Stai tranquilla, sei tu che decidi quando lasciare la tua casa, non l'acquirente o l'agenzia. Prenditi tranquillamente il tempo che ti serve.
Io quando ho messo in vendita la mia casa (con molto anticipo), ho trovato gli acquirenti a settembre '04, e ho lasciato la mia casa a dicembre '05. Tranquilla!

Grazie per la risposta, mi consolo cmq stasera acquirente e agenzia son tornati alla carica,ma ho detto decisamente che mi occorreva tempo come detto a suo tempo all'agenzia, mi hanno proposto atto a ottobre con possibilità di stare dentro casa fino a dicembre..mi hanno specificato che l'aquirente aveva appena cambiato lavoro e che quindi avrebbe avuto difficoltà a farsi fare il mutuo, ed aveva fretta di concludere ect...
insomma ho chiuso dicendo all'aquirente che mi spiaceva ma la mia decisione era questa e non ho firmato nulla..mi prendo il mio tempo

Cara nounou
non vedo dove sia il problema!!!
non hai ricevuto nemmeno una proposta pari al minimo che avevi pattuito!!
certo è strano che questo ti abbia offerto 69000.....mi sembra un pò scemo!!!
cmq. se dovesse arrivare a 70000 (e se è quello che volevi allora vuol dire che fai un buon affare) nel compromesso dovresti cercare di mettere una data ababstanza in là!!
per la provvigione dell'agenzia, se sul mandato c'è un prezzo minimo di 70000 e si raggiounge quella cifra devi firmare. in fondo se hai firmato il mandato d un certa cifra è quello che volevi!!
ciaociao

Concordo con langecon.... Se hai chiesto quella cifra senza porre altre condizioni devi accettare

Ciao

Come detto da altri, non puoi mettere nel compromesso una data mooooolto comoda per te? e che non sia troppo penalizzante per l'acquirente, si intende...
io feci così, stipulai il compromesso a gennaio e misi, in accordo con l'acquirente, un rogito da effettuare entro il 31/12/2006, proprio per cercare con tutta calma la mia nuova casa.
per fortuna di entrambe poi il rogito è stato riccamente anticipato ad inizio agosto, avendo io trovato la mia nuova casa non era più necessario aspettare ulteriori mesi inutilmente...

Certo è strano che questo ti abbia offerto 69000.....mi sembra un pò scemo!!!

bhe il signore dell'agenzia ha ribadito piu volte che avrei fatto un buon affare

grazie dei consigli ragazzi

per il momento l'agenzia è in ferie dunque vedremo a settembre cosa mi propongono
buone vacanze