Help!! agenzia

Credo proprio .... che ti possano chiedere la provvigione solo se hanno in mano una proposta di acquisto con tanto di assegno allegato di qualcuno che vuole comprare...
ma se alla scadenza non hanno avuto richieste...per me non gli devi dare nulla.

poi occhio...mà qua ti dirà chi più competente...potrebbero adesso che sanno...procurarti un finto compratore solo per intascare la provvigione.

Una proposta d'acquisto è stata fatta, ma dopo la raccomandata che gli ha inviato e cmq mia sorella non ha firmato nulla

Ecco..li potrebbe essere proprio che l'anno fatta apposta con un prestanome proprio per matterti spalle al muro e farti pagare la mediazione. note agenzie di note catene...capisci a mè...su ste cose ci marciano alla grande.

a livello legale...non so chi ha ragione in questo caso...bisognerebbe provare che hanno fatto una proposta fasulla.

Si ma penso mia sorella sia libera di rifiutare l'offerta perché è inferiore di 7000 euro rispetto la cifra da contratto

Il problema è che in questi benedetti moduli molte volte è prevista la penale per ritiro dalla vendita!!!

Si parte dal presupposto che l'agenzia abbia sostenuto costi di pubblicità che quindi devono essere rimborsati, oltre al lavoro perso...

Io sostengo che:

1) Se vogliono essere rimborsati delle spese sostenute lo possono fare, ma queste spese dovrebbero essere documentate e provate. (Il cc lo permette tra l'altro)
2) Il proprietario deve poter disporre del proprio bene a piacimento, fatti salvo i diritti dell'agenzia per eventuali affari chiusi per il suo intervento, quindi se la ritiro dalla vendita niente devo.

3) MA chi ve lo fa fare di firmare senza leggere le clausole e magari cassarle?

la cosa certa è che NON hanno diritto a provvigione per mediazione.

....... è inferiore di 7000 euro rispetto la cifra da contratto
Invita tua sorella a non accettare e a resistere fino al 3 agosto, mancano meno di 2 mesi, poi l'incarico cessa ed è libera di tenerselo senza dover pagare provvigioni.

Questo insegna a non dare mai "esclusive" alle agenzie.

Mia sorella è stata la prima a dire che se vogliono qualche rimborso spesa non ci sono problemi, ma anche dopo avergli spiegato i suoi motivi del ritiro dalla vendita, non gli è importato nulla e vogliono fargli pagare la penale che equivale alla percentuale di mediazione cioè 2000,00 ?
quello che voglio sapere è: se lei rifiuta tutte le proposte fino al 3 agosto,
possono pretendere qualcosa? in questo modo lei non ritira la casa dalla vendita e credo a questo punto che non deve pagare nulla!?
poi a dire la verità non ci hanno mai contattato in 4 mesi, ora che gli abbiamo inviato la raccomandata hanno trovato subito un possibile acquirente... un po mi puzza la cosa..

Infatti l'avevamo capito tutti.

Offerte inferiori al prezzo concordato possono essere legittimamente rifiutate, ma se rifiuta anche proposte uguali o superiori a detto prezzo, dovrà pagare in ogni modo la commissione all'agenzia.

Posso piangere?

E poi ci si chiede come mai la gente sia scontenta...

Posso piangere?

E poi ci si chiede come mai la gente sia scontenta...

cosa intendi?

Posso piangere?

E poi ci si chiede come mai la gente sia scontenta...

cosa intendi?

Intendo che comincio a essere stanco di leggere che qualcuno sia limitato nella propria libertà, senza ragionevole motivo, da moduli che portano la mia categoria verso una strada poco consigliabile: per una categoria che basa il proprio lavoro sulla fiducia, porre le basi di un rapporto su clausole visibilmente vessatorie, porta alla lunga più danni che benefici.

Ma non lo si vuole capire.

Convengo che molte volte la clientela è "poco ragionevole" e cerca di "fregarti" ma da qui a creare sistemi di protezione dei propri diritti che danneggiano i clienti ce ne corre...

se vuoi sapere come la penso vai pure qui

http://www.orisimmobiliare.com/intermed ... usive.html

Se c'è qualcuno che vuole "fregare" in questo caso è solo l'agenzia. quello che + mi da fastidio è che non ha fatto nulla fino ad ora, ho fatto + pubblicità io che loro, insomma a mio parere non si sono comportati come dovevano, credo che se gli chiedessimo la documentazione delle varie spese sostenute se le dovrebbero inventare.
se poi alla fine di tutto paghiamo la penale, e mia sorella decidesse il 10 agosto di vendere possono romperci le scatole?

Se riescono a provare che l'acquirente che comprerà la casa di tua sorella lo hanno portato loro e riescono a far valere la cosa come causale per la conclusione dell'affare, sì, possono pretendere la provvigione sottoscritta, in mancanza di patti si sarebbe fatto riferimento agli usi e costumi che potevi trovare in CCIAA.

Se invece l'acquirente non ha mai visionato l'immobile tramite l'agenzia ma solo da me?

Se invece l'acquirente non ha mai visionato l'immobile tramite l'agenzia ma solo da me?

Dopo la scadenza?
Si attaccano.
La cosa triste è che se tu trovi un acquirente da solo dovresti poterti servire della agenzia, magari a un costo ridotto...

O comunque decidere, se non proprio gratis dietro un esborso ragionevole, di liberarti dall'impegno.

Perché mi dovrei servire dell'agenzia?

Buongiorno a tutti, nn ho capito per quanto tempo l'agenzia ha trattato l'immobile, se ha portato possibili acquirenti, se ha fatto pubblicità... la durata dell'incarico hai detto che è di 3 mesi, però l'agenzia lo tratta da 4, quindi c'è stato un rinnovo automatico, giusto?

L'agenzia ha un incarico di 6 mesi che scade ad agosto, fino a ieri non hanno mai portato nessun possibile acquirente, ora però c'è una proposta di acquisto che non intendiamo accettare, xchè l'immobile ci serve per una sistemazione momentanea dei miei nonni, però nulla esclude che fra qualche mese se si sistemano le cose c'è la possibilità di rimetterlo in vendita, di certo non con l'agenzia.

Perché mi dovrei servire dell'agenzia?

Mi sono espresso male:

intendevo dire che dovrebbe essere possibile per un cliente, nel caso trovi l'acquirente da solo, di potersi servire dei servigi dell'agenzia (gestione della pratica fino alla chiusura) a costo ragionevole, quando questi servizi sono voluti.

Si ma penso mia sorella sia libera di rifiutare l'offerta perché è inferiore di 7000 euro rispetto la cifra da contratto

Sicuramente può rifiutare l'offerta!

A questo punto, sperando che le offerte siano sempre di tal tenore, potrà continuare fino alla scadenza del mandato.

Falle, cmq, comunicare all'agenzia l'intenzione di non rinnovare il mandato evitando che, magari, in assenza di disdetta, venga automaticamente rinnovato (sempre se previsto da clausola contrattuale)!

Saluti

Ovviamente se le cifre proposte dall'agenzia non arrivano a quella richiesta da voi potete rifiutare liberamente.

Nel caso in cui l'agenzia trovasse chi vi paga l'importo pattuito (ergo vi obbligherbbe a vendere o pagare), non si potrebbe accordarsi con l'acquirente che la casa sarà libera dopo tot mesi (il tempo di sistemare i tuoi nonni) ????

IO credo che oramai, a fronte di un senso di imprigionamento in un obbligo che a cris83 non sembra aver portato molti vantaggi, ci sia la volontà di non servirsi più dell'agenzia in questione, a prescindere da eventuali accordi che sono l'iter normale.

Il problema è di percezione.

Se io vedo che l'agenzia lavora sono propenso a fidarmi, sennò, ancor più in forza di esclusiva concessa, mi sento a dir poco... deluso.