Griglia box in giardino
Buongiorno a tutti, ecco il mio quesito:
Circa 2 anni fa ho acquistato casa in costruzione, piano terra con giardino privato.
All'atto del compromesso, sulla piantina, risultava la presenza di una griglia che dava sui box al piano sottostante.
Ieri ho effettuato il primo sopralluogo in casa per gli impianti (è stata la prima volta che ho potuto vedere casa mia) e ho notato che nel giardino è stata aggiunta una seconda griglia simile alla prima però in posizione più centrale. Questa mi porta via parecchio spazio nel giadino e deturpa visibilmente anche l'estetica del giardino stesso.
Credo che non esista la possibilità di fare molto ma vorrei chiedere se posso rivalermi in qualche modo sul costruttore.
La superficie calpestabile è variata o sbaglio? Posso eventualmente chiedere una riduzione del prezzo dell'immobile?
Grazie a tutti
Circa 2 anni fa ho acquistato casa in costruzione, piano terra con giardino privato.
All'atto del compromesso, sulla piantina, risultava la presenza di una griglia che dava sui box al piano sottostante.
Ieri ho effettuato il primo sopralluogo in casa per gli impianti (è stata la prima volta che ho potuto vedere casa mia) e ho notato che nel giardino è stata aggiunta una seconda griglia simile alla prima però in posizione più centrale. Questa mi porta via parecchio spazio nel giadino e deturpa visibilmente anche l'estetica del giardino stesso.
Credo che non esista la possibilità di fare molto ma vorrei chiedere se posso rivalermi in qualche modo sul costruttore.
La superficie calpestabile è variata o sbaglio? Posso eventualmente chiedere una riduzione del prezzo dell'immobile?
Grazie a tutti
Se leggerai attentamente il rogito troverai la famosa frase "così come sta".
Ma mentre hai fatto il sopralluogo prima di acquistare definitivamente davanti al notaio, dove guardavi? Ammiravi forse le vicine di casa invece di controllare lo stato del giardino?
Non penso che il costruttore abbia costruito la grata e la bocca di lupo il giorno prima della vendita.
Devi concordare che c'è stata perlomeno disattenzione da parte tua.
Naturalmente potrai chiedere il danno, sarà necessario un contenzioso giudiziario, avvocato, spese legali, spese giudiziarie e chissà come andrà a finire fra qualche anno.
Hai acquistato due anni fa e solo ora vai a controllare la tua proprietà, non farti troppe illusioni .....
Forse mi sono spiegato male...
2 anni fa ho acquistato casa su carta. La costruzione è partita è il primo accesso consentito è stato questo.
Tra ritardi e problemi solo ora hanno concesso autorizzazione per il primo sopralluogo visto che avevano terminato impianti elettrici e idraulici. La consegna è prevista tra circa 8 mesi (tieni conto che è un residence da 120 appartamenti)
Ieri quindi mi sono accorto della presenza della seconda griglia senza che nessuna mi avesse dato prima comunicazione. Io prima non potevo accedere al cantiere visto che stavano costruendo.
Quindi come posso muovermi?- Per capirci: il d. lgs. 122/2005, in vigore dal 21 luglio 2005, prevede che il contenuto del preliminare debba essere chiaro e dettagliato, esprimendo un chiaro 'favor' per la parte debole, ossia il compratore su carta. Il tuo acquisto, per motivi temporali, non ricade sotto la tutela diretta di cui sopra, ma la giurisprudenza che si creerà nell'interregno, ossia in merito agli acquisti effettuati prima del 21 luglio 2005, dovrà tener conto della volontà del legislatore...
Scusate la domanda, forse poco "etica".....
....cosa succederebbe se coprisse parte di queste griglie in modo da poter avere la superficie omogenea? Ad esempio con piastrelle se la parte è piastrellata o con manto erboso se le griglie fossero in mezzo al giardino ?!?!
Ovviamente il tutto in modo da non impedire il ricircolo d'aria nei garages, al limite riducendolo un pò....
Sarebbe una cosa grave? Con che implicazioni ??- Se la servitù è legittima, il proprietario del giardino non può ne sopprimerla ne limitarla.
......pena..... ???
Ci sarebbe solo l'obbligo di ripristinare questa servitù o ci sarebbe una qualche sanzione ??
Ad es. se questa griglia (legittima) fosse nel bel mezzo del mio terrazzo ed io ne coprissi parte con delle piastrelle... a cosa andrei incontro ???
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