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2009-02-27 11:08:43

Garanzia su casa al grezzo


Ninfeaalba79
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24 Febbraio 2009 ore 17:46 7
A gennaio 2007 abbiamo rogitato una porzione di bifamiliare al grezzo avanzato con garanzia 10 anni (ovvero con gli infissi esterni) da finire internamente.... quando ci hanno montato le porte (maggio 2007) ci siamo accorti che la porta a scrigno del bagno pende di un centimetro e mezzo da una una parte e pure regolandola continua a pendere (hanno fatto il muro storto) e si vede.... siccome e' stato un acquisto travagliato e il matrimonio era imminente decidiamo di lasciare perdere per non avere di nuovo la casa a soqquadro appena finita.... il difetto l'avevamo segnalato a suo tempo al costruttore a voce ma poi per quieto vivere non abbiamo più fatto nulla....
ora vorrei fare causa al costruttore per questo muro storto (dovrebbe farmi l'intero bagno dato che l'ho tutto piastrellato) posso? come e' la normativa in fatto di garanzia?? in più ho gli scarichi delle fognature (fatti dal costruttore) malfatti dove si incastra il detersivo della lavastoviglie e mi ottura lo scarico della cucina...
  • condominiale
    0
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    Martedì 24 Febbraio 2009, alle ore 18:35
    Innanzitutto controlla se il "permesso a costruire" sia posteriore al 2005, in questo caso hai il diritto a ricevere dal costruttore la polizza fidejussoria che ti mette al riparo da inadempienze riguardo alla garanzia decennale del costruttore, leggi qui:

    http://www.condomini.altervista.org/FondoImmobili.htm

    http://www.condomini.altervista.org/Acq ... Tutela.htm

    In ogni caso godi comunque della garanzia che puoi far valere entro un anno da quando scopri il vizio di costruzione:

    http://www.condomini.altervista.org/Garanzia.htm

    Visti i tempi gia trascorsi ti invito ad consegnare immediatamente una diffida al costruttore venditore con la richiesta di intervenire con i lavori da te accennati, se la letterà sarà firmata da un avvocato raggiungerà sicuramente e più agevolmente lo scopo.

  • nabor
    0
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    Martedì 24 Febbraio 2009, alle ore 18:54
    Concordo con il Consiglio di Condominiale, anche se il rogito a gennaio 2007 mi fa subdorare un titolo edilizio antecedente al 21 luglio 2005...

  • ninfeaalba79
    0
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    Martedì 24 Febbraio 2009, alle ore 20:49
    Il permesso di costruire era del 2004 e la concessione e' scaduta a febbraio 2007

  • condominiale
    0
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    Martedì 24 Febbraio 2009, alle ore 20:53
    Come previsto non puoi far valere la polizza fidejussoria, ma vale comunque quanto ti ho esposto sopra circa la garanzia decennale del costruttore.

  • nabor
    0
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    Mercoledì 25 Febbraio 2009, alle ore 12:51
    La garanzia è decennale, ma se il vizio l'hai scoperto, non puoi restare inerte...

  • condominiale
    0
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    Mercoledì 25 Febbraio 2009, alle ore 17:16
    Come accennato dal sempre preciso Nabor, secondo il Codice il vizio deve essere contestato entro un anno dalla scoperta.

    Dalla tua esposizione saresti gia fuori dai termini.

    Attivati comunque senza ulteriori indugi.

  • nabor
    0
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    Venerdì 27 Febbraio 2009, alle ore 11:08
    Forse per gli scarichi sareste ancora nei termini. L'isolamento termico ed acustico come si presenta?

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