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2007-02-26 10:06:47

Frazionamento unità immobiliare


Steel
login
24 Febbraio 2007 ore 10:19 4
Ciao a tutti!
Siamo due coppie e stiamo pensando di acquistare un appartamento e dividerlo in due. Vorremo sapere quali sono le formalità legali da adempiere e i relativi costi, in particolare per:
1- imposta registro: viene pagata una volta per l'acquisto dell'app.to e una volta per la divisione?
2- divisione al catasto: quando dobbiamo richiederla e quanto ci può costare?
3- E' sufficiente una DIA per i lavori (si tratta di chiudure un muro e separare gli impianti)

Grazie per il prezioso aiuto...
Steel
  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Sabato 24 Febbraio 2007, alle ore 11:39
    Qui trovi una tabella che elenca le autorizzazioni comunali necessarie per i lavori: Permessi comunali

    Come potrai notare, per il frazionamento serve il "permesso a costruire" (oneroso).
    In realtà per una "ristrutturazione interna" senza aumento di volumetria, potrebbe bastare la semplice DIA, ma poi quando sarà necessario regolarizzare le due nuove unità immobiliari presso il catasto, bisognerà pagare una "sanatoria" per l'abuso commesso.

    Metti tutto nelle mani di un bravo geometra che risolverà qualsiasi situazione.

  • steel
    Steel Ricerca discussioni per utente
    Domenica 25 Febbraio 2007, alle ore 16:58
    Ciao,
    grazie mille per la risposta velocissima.
    A questo punto ho un dubbio sulle tempistiche, cioè:
    come funziona nella pratica? dobbiamo acquistare l'app.to nel complesso e poi dividerlo tra noi due acquirenti? e l'imposta di registro in questo caso la paghiamo due volte?
    oppure... concordiamo col venditore una richiesta congiunta di lavori di ristrutturazione interna e dopo i 30gg dalla dia depositiamo al catasto il disegno di come risulterà dal progetto il frazionamento (se è possibile depositare una ristrutturazione in corso d'opera)?
    grazie ancora...
    steel

  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Domenica 25 Febbraio 2007, alle ore 17:23
    Ti ho gia detto sopra che non puoi fare il "fai da te"!

    Drvi mettere nelle mani di un geometra tutta la procedura, DIA, Permesso a costruire, eventuali oneri di urbanizzazione, Piantine del frazionemento, accatastamento successivo, e le altre decine di incombenze annesse alla procedura.

    Lui ti suggerirà quali siano le forme più corrette, le sanzioni in caso di errori sono pesanti.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 26 Febbraio 2007, alle ore 10:06
    Io partirei direttamente col permesso di costruire...

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