Elezione/incarico amministratore condominio

Buon giorno vi scriivo per porvi le seguenti domande..
Ho acquistato casa in un complesso di due palazzine gemelle.. il costruttore ha nominato (a questo punto di ufficio) una persona che ha acquistato un appartamento amministratore delle palazzine. Puo' fare una cosa del genere oppure come sapevo io per il primo anno dev'essere il costruttore l'amministratore?
Seconda domanda: Mi confermate che le spese di condominio siccome non tutti gli appartamenti sono venduti vengono suddivise dalle persone che hanno acquistato MA per gli alloggi ancora invenduti le spese sono a carico del proprietario quindi del costruttore??
Grazie mille per la vostra disponibilita'

Cristiano