Donazione o finta vendita?

Sono proprietario al 50% con mia moglie (in comunione dei beni) della prima casa. Dovendo adesso acquistare un altro appartamentino vorrei evitare che diventasse seconda casa. E' possibile fare la separazione dei beni e conseguente donazione del 50% della casa in modo da acquistare nuovamente i diritti per la prima casa? O forse è meglio una finta vendita (mi sembra che la donazione ponga vincoli "ereditari" in caso di futura vendita della casa ricevuta in donazione)? E nel caso di finta vendita come si fa con i pagamenti? Oppure è possibile intestare la nuova casa a mia figlia minorenne (6 anni) con i relativi benefici prima casa?
Grazie, Walter B.