Donazione o compravendita? - 28071
Buongiorno a tutti, vorrei sottoporre questo dubbio al forum:
la mia ragazza vive attualmente con suoi i genitori in una abitazione monofamiliare, di proprietà degli stessi.
E' già stato presentato in comune il progetto che prevede di suddividere questa abitazione in due appartamenti indipendenti:
- piccola taverna + piano terra + aggiunta di 2 camere (grazie a legge Piano casa), per i suoi genitori;
- primo piano, terrazzo + recupero sottotetto, per noi due.
Il progetto è stato presentato a nome di suo padre ma una volta approvato, per ottenere il mutuo e le agevolazioni varie (le spese della ristrutturazione saranno a nostro carico), dovremo fare in modo di intestarci i locali esistenti prima di eseguire gli interventi.
Considerando che i suoi vorrebbero fare in modo che la "base di partenza" ovvero i locali da cui verra ricavato il nostro appartamento, risultino di proprietà della figlia, qual'è la procedura più semplice ed economica consigliata?
Io avrei pensato a questo: tramite atto di compravendita compriamo la porzione di casa dai suoi e ce la intestiamo in percentuali diverse calcolate considerando il valore iniziale e il valore finale (facendoci fare una stima dal geometra). Es: valore della porzione di casa comprata = 40000, valore finale dell'appartamento = 200000: la casa sarà per il 40% mia e per il 60% sua.
la mia ragazza vive attualmente con suoi i genitori in una abitazione monofamiliare, di proprietà degli stessi.
E' già stato presentato in comune il progetto che prevede di suddividere questa abitazione in due appartamenti indipendenti:
- piccola taverna + piano terra + aggiunta di 2 camere (grazie a legge Piano casa), per i suoi genitori;
- primo piano, terrazzo + recupero sottotetto, per noi due.
Il progetto è stato presentato a nome di suo padre ma una volta approvato, per ottenere il mutuo e le agevolazioni varie (le spese della ristrutturazione saranno a nostro carico), dovremo fare in modo di intestarci i locali esistenti prima di eseguire gli interventi.
Considerando che i suoi vorrebbero fare in modo che la "base di partenza" ovvero i locali da cui verra ricavato il nostro appartamento, risultino di proprietà della figlia, qual'è la procedura più semplice ed economica consigliata?
Io avrei pensato a questo: tramite atto di compravendita compriamo la porzione di casa dai suoi e ce la intestiamo in percentuali diverse calcolate considerando il valore iniziale e il valore finale (facendoci fare una stima dal geometra). Es: valore della porzione di casa comprata = 40000, valore finale dell'appartamento = 200000: la casa sarà per il 40% mia e per il 60% sua.
Nabor Ricerca discussioni per utenteVenerdì 5 Febbraio 2010, alle ore 15:43Ciao, considerando i costi della compravendita, è consigliabile una donazione. Tra voi due, può essere sufficiente documentare l'imputazione delle spese rispettivamente sostenute per la ristrutturazione...
Sanvito Ricerca discussioni per utenteLunedì 8 Febbraio 2010, alle ore 08:31Grazie per l'attenzione.
Dunque, (da "incompetente" quale sono) la compravendita era preferita perché: con un solo passaggio i locali restano intestati ad entrambi; per quanto riguarda il costo, trattandosi di prima casa e considerando quindi il valore catastale il costo sembra ugualmente contenuto.
La donazione invece sarebbe a nome della mia ragazza, e io mi troverei cointestatario di un mutuo ma proprietario di niente (solito ragionamento per cui è vero che si va d'accordo al 100%, ma se tutti si vogliono cautelare, allora lo faccio anche io).
Pensando di optare per questa soluzione, sarebbe possibile nello stesso atto stabilire che:
- una certa percentuale dell'appartamento una volta terminato è intestata a me?
- fino a che i suoi genitori sono in vita non potremo vendere l'appartamento (altra richiesta, legittima, dei suoi)?
Scusate se la maggior parte delle domande possono sembrare ovvie o peggio sconclusionate ma è la prima volta che affronto questi argomenti.
Ovviamente appena approvato il progetto chiederemo le debite consulenze, ma volevo prima chiarirmi un pò le idee sentendo anche i consigli sempre preziosi di questo forum.- Nabor Ricerca discussioni per utenteMartedì 9 Febbraio 2010, alle ore 17:18La forma di tutela ipotizzata dai genitori è attuabile, con la c.d. donazione modale (art. 793 c.c.). La cointestazione del mutuo può essere rischiosa per te, ma devi anche considerare che andresti a beneficiare dell'immobile, in ogni caso.
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