Donazione e mutuo costruzione

Esatto!

Le banche tentennano a concedere mutui su immobili dati in donazione.

La motivazione è chiara, in sede di successione, gli altri partecipanti all'eredità (fratelli o altri parenti) potrebbero impugnare la donazione e vantare i loro diritti.

Ci sono i modi ed i mezzi per ovviare, basta parlarne con un notaio che darà le indicazioni necessarie oppure, in mancanza di altri possibili eredi futuri, redarre la documentazione necessaria (atti notori, visure, ecc.)

Grazie .

Ciaoi a tutti.Ho bisogno ancora del vostro aiuto.Cercherò di essere chiaro.Sono un militare proprietario di un appartamentino a TV dove ho portato la mia residenza e anche se ora nn vivo più lì la residenza la posso mantenere proprio per il mio status di militare.Mia moglie invece è proprietaria di un appartamento in fase di costruzione e per ultimare i lavori abbiamo la necessità di accendere un mutuo.Avendo mia moglie un contratto a tempo det.posso essere io intestatario del mutuo e avere le agevolazioni prima casa e la detrazione degli interessi passivi?Oppure possiamo cointestarlo e usufruire al 50%?Siamo in regime di separazione dei beni.grazie.

Il tuo status di militare ti permette di avere le agevolazioni prima casa, anche se non sei residente in quella casa, purchè essa sia la tua unica posseduta. In questo caso tu hai già un altra casa, quindi decade questa possibilità. O fa tutto tua moglie e conservi le agevolazioni prima casa a TV (la residenza la puoi anche spostare, senza perdere le agevolazioni prima casa) oppure se ti intesti la casa, devi trasferire la tua residenza nell'appartamento che dividerai con tua moglie, ma quella di TV diventa seconda casa.
Articolo 66 della legge 342/2000
Purtroppo tutto decade e torni una "persona normale" quando hai intestato un altra casa.

Fai fare tutto a tua moglie e cointestati il mutuo....

Qui trovi la circolare dell'Agenzia delle Entrate che specifica le possibilità di agevolazione "prima casa":

http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

Per il mutuo, devi tener conto che tu sei gia comunque proprietario di una tua "prima casa" a Treviso, indipendentemente dalla residenza.

Grazie Stefan .Mi sono letto la legge che dice quello ke hai scritto.Se però cointesto il mutuo mi confermi ke le detrazioni sull'interessi passivi possono essere richieste solo da mia moglie e per il 50%?Comunque non abbiamo intenzone di cambiare l proprietà.

Allo stato attuale direi si.
Puoi vedere se riesci a fare un contratto di mutuo intestato a tua moglie, dove tu compari solo come garante anche se di fatto paghi il 50 %.
Parlando con la banca forse potresti riuscire a trovare una soluzione.

Fra l'altro, come ti intesti un'altra casa, diventi una persona normale e la residenza deve essere nella tua prima casa. Se sei già residente a TV...

Direi che lei è stato chiarissimo.Seguo il consiglio .La residenza rimane a TV anche per il discorso ICI.GRAZIE.