Divisione casa e terreno
Saluto tutti
devo dividere una palazzina con annesso terreno circostante. Per gli appartamenti non ci sono problemi in quanto "accertati" (credo che si dica cosi') cioè hanno la propria categoria e classe catastale. Per il terreno circostante, invece, sorgono dei problemi in quanto nell'atto di acquisto non fu fatta alcuna ripartizione, tantè che la piantina annessa all'atto di acquisto del terreno riporta solo l'impronta al suolo senza alcuna linea divisoria o altro.
Secondo voi:
1. volendo sistemare anche il terreno è necessario rivolgersi ad un architetto/geometra che faccia una nuova piantina con la suddivione del terreno ai vari propietari (tipo...la parte "a" la prende il proprietario pinco palllino, la parte "b" etc....) e poi accatastare il tutto, o è sufficiente il notaio che "dica ..questo va a te, quest'altro a te ecc"...?
2. Se la suddivisione del terreno di cui sopra è tale per cui ad uno dei proprietari non va nulla, quest'ultimo può chiedere un indennizzo agli altri?
Grazie a che vorra rispondere.
devo dividere una palazzina con annesso terreno circostante. Per gli appartamenti non ci sono problemi in quanto "accertati" (credo che si dica cosi') cioè hanno la propria categoria e classe catastale. Per il terreno circostante, invece, sorgono dei problemi in quanto nell'atto di acquisto non fu fatta alcuna ripartizione, tantè che la piantina annessa all'atto di acquisto del terreno riporta solo l'impronta al suolo senza alcuna linea divisoria o altro.
Secondo voi:
1. volendo sistemare anche il terreno è necessario rivolgersi ad un architetto/geometra che faccia una nuova piantina con la suddivione del terreno ai vari propietari (tipo...la parte "a" la prende il proprietario pinco palllino, la parte "b" etc....) e poi accatastare il tutto, o è sufficiente il notaio che "dica ..questo va a te, quest'altro a te ecc"...?
2. Se la suddivisione del terreno di cui sopra è tale per cui ad uno dei proprietari non va nulla, quest'ultimo può chiedere un indennizzo agli altri?
Grazie a che vorra rispondere.
IO credo che se il terreno è accatastato come corte a comune o comunque è di proprietà del condominio tutti i comproprietari debbano accordarsi nei modi di suddivisione, all'unanimità.
Se invece il proprietario del fabbricato sei tu per l'intero e decidi di frazionare la proprietà, assegnando il terreno ai vari appartamenti puoi fare come vuoi, tenendo a mente che il valore cambierà seguendo la disponibilità o meno del terreno.
Non ho abbastanza dati per dirti altro.
Credo inoltre che una volta deciso come dividere il terreno dovrai sicuramente riaccatastare il tutto e quindi necessariamente avrai bisogno dell'ausilio di un tecnico, direi un Geometra in questo caso.
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