Dividere un terreno edificale

Ciao a tutti,è la prima volta che scrivo in questo forum e ho bisogno di un vostro parere!3 anni fa io e il fidanzato di mia sorella abbiamo comprato un terreno edificabile,adesso abbiamo iniziato da circa 3 mesi la costruzione della nostra futura casa!è una bifamiliare posizionata esattamente al centro e perfettamente simmetrica,questo per permettere, a chiunque dei 2 voglia venderla,di farlo senza andare a mettere un estraneo nel giardino dell'altro,basta una rete al centro e il giardino è diviso in 2 parti perfettamente uguali!il "problema" che abbiamo adesso è questo:l'altro ragazzo deve prendere un mutuo e la banca vuole che firmo anche io perché sono cointestatario del terreno e senza la mia firma lui non puo' avere il mutuo!se noi andiamo dal notaio e dividiamo il terreno automaticamente la parte di casa che sorge nella mia parte è solo mia?finita la casa dobbiamo andare di nuovo a intestarci ognuno la sua parte?lo so che è un po complicato ma vediamo chi mi puo' aiutare!grazie